Occasione unica! Villa individuale nel cuore del villaggio

1 750 000.-

04.11.2026, su homegate.ch

1144, Ballens

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Disponibilità immediata!

La calma della campagna a soli 10 minuti da Aubonne e 20 minuti da Morges? Questa casa unifamiliare di circa 250 m² è un'opportunità unica per disegnare un nuovo progetto di vita!

Costruita nel 2001 su un bellissimo terreno di 1'200 m², elegantemente alberato, questa villa nello stile tradizionale vaudese, interamente scavata, ha beneficiato di una costante cura. L'intera proprietà è in perfette condizioni.

È composta da un'abitazione principale di 6 locali e da una dependance con ingresso indipendente, che offre la possibilità di impiantare un'attività professionale, come uno studio o un ufficio, o di creare uno studio indipendente.

Distribuita su due livelli, la zona giorno di circa 180 m² è accessibile dal piano terra. La zona giorno al piano terra raggruppa più spazi di vita, che consentono di alternare tra convivialità e privacy. Con le sue tre camere da letto e bagni, la zona notte al primo piano offre a ciascuno la tranquillità del luogo per notti serene.

Oltre alle attrezzature tecniche, il seminterrato ospita una lavanderia, una cantina, una cantina per il vino, un rifugio, più locali disponibili, tra cui un grande locale con luce naturale, ideale per una sala giochi, uno studio o semplicemente per sperimentare.

Orientata a ovest, il giardino rappresenta uno spazio di vita supplementare, ideale per serate indimenticabili dove gli sguardi saranno impercettibilmente attirati dal Mont Tendre, la vetta più alta della catena del Giura.

Avete capito che in un ambiente normativo sempre più restrittivo, la casa unifamiliare diventa un bene raro! È quindi un'opportunità per sviluppare un progetto di vita che non dovrebbe essere persa!

Inoltre, la regolamentazione comunale in vigore offre un potenziale di ampliamento interessante, che rafforza l'attrattiva di questa proprietà

Non esitate, contattatemi per una visita!