Un indirizzo privilegiato alle porte di Losanna

4 490 000.-

22.10.2026, su homegate.ch

1066, Epalinges

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Sulla soglia immediata del prestigioso Golf di Losanna, questa elegante villa individuale beneficia di una situazione residenziale particolarmente ricercata, in un ambiente preservato dove regnano la calma e la discrezione.

Costruita nel 1995 su un lotto di 3'897 m², ha un volume di 1'441 m e una superficie utile di circa 368 m² e circa 30 m² di terrazze coperte. I suoi spazi generosi e l'apertura sulla natura compongono un privilegiato spazio di vita, a pochi minuti da Losanna.

Al piano terra si trovano una cucina indipendente completamente attrezzata, una spaziosa sala da pranzo e un ampio salone luminoso. Due terrazze panoramiche prolungano gli spazi di vita e offrono belle prospettive sul campo da golf e sulla vegetazione circostante, in un'atmosfera propizia alla détente.

Una camera spaziosa equipaggiata con una cucinetta e un bagno completo completa questo livello e consente diversi usi, ad esempio l'accoglienza di ospiti o di personale di casa.

Al piano inferiore si trovano due ampie camere da letto, un bagno e un generoso armadio privato. Un secondo bagno, dotato di doccia, vasca da bagno, water e sauna, arricchisce questo spazio dedicato al comfort e al riposo.

Una cantina per il vino, una lavanderia, una stanza tecnica e un rifugio antiaereo completano questo livello. Un garage chiuso con apertura a distanza per due veicoli, un copriauto e quattro o cinque posti auto all'aperto facilitano la vita quotidiana.

La struttura e la costruzione di questo lavoro sono stati realizzati con grande cura, così come il livello di finitura, che è di eccellente qualità, progettato con materiali nobili.

Situata nella zona delle ville 1, con un coefficiente di occupazione del suolo (COS) attualmente annunciato di 0,125, la proprietà presenta un potenziale di ampliamento da studiare, in particolare attraverso l'elevazione di un ulteriore piano.

Apprezzata per la sua qualità della vita, questo quartiere molto ricercato di Épalinges combina tranquillità residenziale e vicinanza ai servizi di Losanna. Il comune dispone di scuole, negozi, ristoranti e strutture sportive e ricreative. La metropolitana M2 e i trasporti pubblici facilitano gli spostamenti verso Losanna. La vicinanza alla prestigiosa École Hôtelière de Lausanne è anche un punto di forza.

Il suo ambiente verde, la vicinanza al Golf di Losanna e la ricchezza delle sue infrastrutture rendono questo indirizzo particolarmente attraente per coloro che desiderano coniugare serenità e vita urbana.

Alcune proprietà seducono con le loro caratteristiche, e altre segnano la mente con la loro atmosfera. Questa villa combina queste due qualità. Solo una visita sul posto vi permetterà di apprezzare realmente questo bel luogo.