Villa familiare con giardino privato e vista sul Lago di

2 150 000.-

25.07.2026, su homegate.ch

1170, Aubonne

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Nel cuore del vigneto di Aubonne, questa elegante villa bifamiliare beneficia di un ambiente residenziale privilegiato, calmo, mentre gode di una magnifica apertura sul Lago di Ginevra e le Alpi. Bagnata di luce grazie alla sua orientazione ideale, offre un giardino privato curatamente progettato nonché diverse terrazze che invitano a godere appieno degli spazi esterni durante tutta la giornata.

Costruita nel 2009 con materiali di qualità, questa proprietà sviluppa una superficie abitabile di circa 220 m² distribuita su diversi mezzanini. I suoi volumi generosi, i suoi spazi luminosi e la sua apertura sugli esterni creano un'atmosfera calda, perfettamente adatta alla vita familiare.

La villa beneficia di una valutazione globale CECB C, che attesta una buona prestazione energetica. Il riscaldamento è assicurato da una caldaia a gas con riscaldamento a pavimento, garantendo un eccellente comfort quotidiano.

Un ampio seminterrato completa l'insieme in modo armonioso e offre numerose possibilità di allestimento.

I principali vantaggi:
Situazione residenziale calma e ricercata
Bella apertura sul Lago di Ginevra e le Alpi
Circa 220 m² di superficie abitabile
Distribuzione originale in mezzanini
Giardino privato completamente recintato di circa 375 m²
Diverse terrazze, tra cui una parzialmente coperta
Suite genitoriale con bagno privato e cabina armadio
Ampio soggiorno di circa 35,5 m²
Buona prestazione energetica (CECB C)
Riscaldamento a gas con riscaldamento a pavimento
1 posto auto coperto e 2 posti auto esterni

Distribuzione:

-Seminterrato (accessibile dall'interno e dall'esterno)
-Ingresso
-Locale ripostiglio sotto la scala
-Locale tecnico / lavanderia
-Cantina
-Locale ripostiglio
-Cantina vini
-Ampio soggiorno di circa 35,5 m²

Piano terra
-Ampio ingresso con armadi a muro
-Bagno con doccia, WC e lavabo
-Stanza o studio di circa 10,8 m²
-Cucina completa con accesso diretto alla terrazza ovest e al giardino
-Ampio soggiorno / pranzo su mezzanino con accesso alle terrazze e al giardino

Primo piano
-Disimpegno con armadi a muro
-Galleria aperta sul soggiorno
-Stanza di circa 16 m² con accesso a una loggia orientata a ovest e bagno con vasca e doppio lavabo
-Stanza di circa 13 m² con accesso a una loggia orientata a ovest e bagno con vasca e doppio lavabo
-WC separato
-Suite genitoriale
-Stanza
-Bagno privato con doccia all'italiana, WC e doppio lavabo
-Accesso diretto ai solai convertiti in cabina armadio

Esterni
-Giardino privato completamente recintato di circa 375 m²
-Terrazze lastricate, parzialmente coperte
-1 posto auto coperto
-2 posti auto esterni

DISPONIBILE IMMEDIATAMENTE O PER ACCORDO