Una proprietà unica composta da due ville con accesso

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27.08.2026, su homegate.ch

1162, St-Prex

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La villa sul bordo dell'acqua

Costruita nel 1989, la villa principale beneficia di una posizione eccezionale direttamente sulle rive del Lago di Ginevra.

Situata su un terreno di circa 1'630 m² in una zona residenziale tranquilla e preservata, offre circa 365 m² e presenta volumi generosi ampiamente aperti sul lago.

Il soggiorno con camino e zona pranzo costituisce il cuore della casa. Grandi finestre prolungano naturalmente gli spazi di vita verso una vasta terrazza esposta a sud, con il Lago di Ginevra come orizzonte.

Al piano superiore, la suite principale beneficia di un guardaroba, di un bagno privato e di una sua terrazza orientata verso il lago. Due camere da letto aggiuntive, ciascuna con il proprio bagno, completano lo spazio notte.

La proprietà dispone anche di uno studio indipendente con accesso separato, offrendo una soluzione ideale per ricevere ospiti, alloggiare personale o creare uno spazio completamente autonomo.

Ma è naturalmente la sua relazione privilegiata con il lago che rende questa proprietà veramente unica.

Un capanno per barche, un pontile e una boa di ormeggio permettono di godere direttamente del Lago di Ginevra dalla proprietà. Un privilegio "piedi nell'acqua" diventato particolarmente raro sulla costa vaudoise.

Caratteristiche principali:· Terreno di circa 1'630 m²
· Superficie di circa 365 m²
· Costruzione nel 1989
· 6 locali
· 3 camere da letto
· 4 bagni
· 5 toilette
· Studio indipendente con accesso separato
· Grande terrazza a sud
· Cantina
· Grande locale con accesso indipendente
· Lavanderia
· Riscaldamento a pavimento
· Locale tecnico
· Rifugio PC
· Capanno per barche
· Pontile e boa di ormeggio
· Accesso diretto e privato al Lago di Ginevra

La seconda villa

Ritirata dalla riva, la seconda villa completa armoniosamente questo insieme e beneficia anche di un ambiente particolarmente piacevole.

Con un'architettura più classica, tetto in tegole e lucernari, è situata su un terreno recintato di circa 1'000 m² e offre circa 164 m² di spazio abitabile.

Al piano terra, si trova un ampio soggiorno con camino e zona pranzo, una cucina chiusa completamente attrezzata e un locale aggiuntivo che può essere utilizzato come ufficio.

Gli spazi di vita si aprono su una grande terrazza di circa 98 m² e sul giardino completamente recintato, offrendo un ambiente intimo e verde.

Al piano superiore, tre camere da letto compongono lo spazio notte, tra cui una suite principale.

Un seminterrato con cantina, lavanderia e locale tecnico completa la proprietà.

Un garage e tre posti auto sono anche disponibili.

Caratteristiche principali:· Terreno recintato di circa 1'000 m²
· Superficie abitabile di circa 164 m²
· 5 locali
· 3 camere da letto
· Terrazza di circa 98 m²
· Giardino privato
· Garage
· 3 posti auto
· Cantina
· Lavanderia
· Locale tecnico
· Riscaldamento elettrico