Edificio locativo con rendita nel cuore della Champagne (VD)

2 650 000.-

03.09.2026, su homegate.ch

1424, Champagne

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In esclusiva da Barnes!

Situato nel comune molto richiesto di Champagne, a pochi minuti da Yverdon-les-Bains, questo edificio completamente affittato offre un'opportunità di investimento rara, che combina reddito locativo stabile, rendita attraente e valore patrimoniale a lungo termine.

Costruito all'inizio del XX secolo e regolarmente ristrutturato, l'edificio si trova in buone condizioni generali. Beneficia di una distribuzione funzionale, una tipologia omogenea e un ambiente tranquillo, mentre anche gode della vicinanza immediata agli assi di comunicazione e alle attrezzature regionali.

L'edificio si trova su un terreno di 516 m² e sviluppa una superficie abitabile totale di circa 394 m², distribuita su quattro livelli (seminterrato, piano terra, piani superiori e mansarda).

Composizione dell'edificio:

6 appartamenti di 3,5 locali, ben distribuiti e luminosi

Cantine e locali tecnici nel seminterrato

Garage doppio

Parcheggi esterni multipli

Aree esterne e dintorni curati

La tipologia omogenea degli appartamenti facilita la gestione locativa e assicura una domanda costante, particolarmente richiesta in questo settore.

Dettagli degli appartamenti:

Gli appartamenti, con una superficie compresa tra 58 m² e 72 m², offrono tutti:

Una distribuzione razionale e funzionale

Una buona illuminazione naturale

Affitti in linea con il mercato locale

Situazione locativa e rendita:

L'edificio beneficia di una situazione locativa stabile, con contratti di locazione in corso e un'occupazione quasi completa.

Reddito locativo lordo annuo (appartamenti + parcheggi):
CHF 127'764.

Reddito locativo netto annuo (al netto dei costi):
CHF 109'404.

Vacanza molto bassa, limitata a pochi parcheggi

Gli affitti sono incassati regolarmente e riflettono un equilibrio ottimale tra attrattiva per gli inquilini e sicurezza per l'investitore, rendendo questo edificio un investimento affidabile e sostenibile.