Immobilio con alto rendimento e grande potenziale 13

3 490 000.-

29.09.2026, su homegate.ch

1853, Yvorne

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Un'opportunità rara nel cuore del Chablais vaudois.

Questo immobile di rendita offre un'ottima opportunità per un investitore che cerca un bene che generi entrate immediate e abbia un grande potenziale di ottimizzazione.

L'ambiente è calmo e soleggiato — l'immobile beneficia di una bella esposizione al sole in estate e in inverno, e il quartiere è particolarmente tranquillo, sia di giorno che di notte. Un contesto ideale per le famiglie e gli investitori.

Posizione e accessibilità:

· Fermata dell'autobus « Le Torrent » a soli 2 minuti a piedi

· Scuola « Rue du Collège » a soli 2 minuti a piedi — ideale per le famiglie

· Vicino alla stazione ferroviaria e a un fiume

Disponibile immediatamente, questo immobile storico offre un'opportunità rara di acquisire un bene eccezionale in uno dei villaggi più ricercati del Chablais vaudois, nel cuore di una regione vinicola rinomata. Non perdete questa opportunità unica di investimento o residenza in un contesto di bellezza eccezionale.

Caratteristiche principali:
· 13 appartamenti (monolocale, 2 locali e 3,5 locali)

· Ristorante di 273 m²

· Posti auto disponibili davanti all'edificio

· 1 monolocale e 3 box inclusi con il ristorante

· L'immobile è completamente in regola

· Reddito locativo annuo attuale: 190'000 CHF

· Prezzo di vendita: 3'490'000 CHF

Potenziale di creazione di valore:

I canoni di locazione attuali sono stimati al 30% al di sotto dei valori locativi di mercato, offrendo una prospettiva reale di aumento dei redditi locativi a medio termine.

Il ristorante è attualmente affittato per 5'500 CHF al mese, con un valore d'impresa di 400'000 CHF, che include l'arredamento e l'attrezzatura professionale inclusi nella vendita.

Condizioni di acquisto
· Prezzo di vendita: 3'490'000 CHF

· Prenotazione mediante pagamento di una caparra di 100'000 CHF presso un notaio

· Opzione di acquisire la società proprietaria, che consente di ottimizzare i costi di trasferimento a seconda della situazione dell'acquirente.

Un investimento patrimoniale.

Questo immobile offre un'opportunità ideale per un investitore che cerca di acquisire un bene sicuro che generi entrate locative immediate e abbia un grande potenziale di apprezzamento.

Documentazione completa, contratti di locazione e informazioni aggiuntive disponibili su richiesta. Le visite sono organizzate solo su appuntamento e dopo aver esaminato il profilo dell'acquirente.

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