Edificio completamente ristrutturato nel cuore di Vétroz

1 635 000.-

04.09.2026, su homegate.ch

1963, Vétroz

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Questo edificio completamente ristrutturato rappresenta un'opportunità attraente per un investitore che cerca un immobile pronto per essere sfruttato.

Posizione:
L'edificio beneficia di una posizione centrale a Vétroz, vicino a negozi, scuole, trasporti pubblici e strade principali. Sion e le aree commerciali di Conthey sono facilmente raggiungibili.

Composizione:
3 appartamenti con 3,5 locali:
- Piano terra: ca. 60 m²
- 1° piano: ca. 60 m²
- Sottotetto: ca. 75 m²
- Seminterrato: ca. 75 m²
- Terrazze e balconi: ca. 103 m²
- Locale di deposito con acqua e elettricità
- 3 garage di ca. 18 m² ciascuno
- 3 posti auto esterni
- 2 posti visitatori
- Aree comuni: ca. 24 m²

Caratteristiche tecniche:
- Edificio completamente ristrutturato
- Tetto nuovo
- Vetrata tripla
- Isolamento interno
- Riscaldamento a pavimento
- Riscaldamento a gas e boiler con pompa di calore
- Pre-installazione per condizionamento
- Tubi e condotti nuovi
- Contatori di acqua e elettricità separati
- Armadi a muro
- Scala in cemento
- Edificio è protetto storico (4+)
- Nessuna PPE esistente

Potenziale locativo stimato:
I canoni di locazione netti mensili possono essere stimati come segue:
- Appartamento al piano terra (60 m²): ca. CHF 1'500.-
- Appartamento al 1° piano (60 m²): ca. CHF 1'500.-
- Appartamento al sottotetto (75 m²): ca. CHF 1'700.-
Reddito locativo stimato degli appartamenti: CHF 4'700.- al mese, cioè CHF 56'400.- all'anno.

Reddito aggiuntivo stimato:
- 3 garage: ca. CHF 450.- al mese
- 3 posti auto esterni: ca. CHF 210.- al mese
- Locale di deposito: possibile reddito aggiuntivo a seconda dell'uso
Il potenziale locativo totale può così essere stimato intorno a CHF 5'300.- a CHF 5'500.- al mese, al netto di deduzioni e a seconda delle condizioni di locazione.

Vantaggi principali:
- Edificio ristrutturato e immediatamente sfruttabile
- Tre appartamenti con 3,5 locali richiesti sul mercato locativo
- Contatori individuali per una facile gestione dei costi accessori
- Molte aree aggiuntive
- Reddito aggiuntivo da garage, posti auto e locale di deposito
- Potenziale di resa e valorizzazione a lungo termine
- Le stime locative sono indicative e devono essere confermate in base ai servizi esatti, alle condizioni di locazione e alle condizioni di mercato al momento della locazione.