Imponente edificio residenziale e commerciale con due

1 850 000.-

15.07.2026, su homegate.ch

9400, Rorschach

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Approfittate di questa opportunità unica e investite in una proprietà promettente, dove la dimensione e lo spazio non sono promesse vuote. Situato in una posizione centrale, leggermente elevata, vicino alla stazione di Rorschach, si trova l'edificio residenziale e commerciale ben mantenuto e polivalente del 1957, che è stato costruito in costruzione solida e completamente ristrutturato nel 1993. La posizione attraente e ben collegata su una strada di quartiere tranquilla è ideale per un mix armonioso tra abitazione e lavoro. Una casa multifamiliare che convince con molta libertà di progettazione individuale su 1.395 m² di spazio abitabile.
Due appartamenti sono divisi in modo efficiente. L'ingresso della casa degli appartamenti grandi al 2° e 3° piano è regolamentato da un diritto di passaggio sulla casa vicina e quindi è completamente autonomo. Un locale commerciale, che è stato utilizzato come studio fotografico nel passato, ha anche accesso allo stesso luogo. Gli appartamenti luminosi, di dimensioni superiori alla media, convincono con stanze alte, molta luce e spazio. Su una terrazza estremamente generosa (181 m²), parzialmente coperta, si trova l'appartamento al 2° piano, che dispone anche di una sauna. Il salotto e la sala da pranzo aperti con camino proprio non lasciano alcun desiderio insoddisfatto. Un guardaroba rispettabile, due bagni, un bagno grande e una lavatrice e asciugatrice proprie aumentano la redditività. Al piano superiore, l'appartamento quasi identico convince con due celle umide, una lavatrice e asciugatrice, una luce zenitale, un grande guardaroba, una vista parziale sul lago e sulla campagna, un camino e una terrazza coperta. Sono due appartamenti da sogno che sono raramente trovati in queste dimensioni e quindi sono facili da affittare. Gli appartamenti hanno un riscaldamento a pavimento.
Nel seminterrato dell'edificio principale, un grande e ben attrezzato locale commerciale (281 m² di spazio abitabile) con due bagni (compresi docce), un piccolo locale commerciale e i compartimenti di cantina per gli appartamenti sono stati realizzati. Il piano terra (piano rialzato) e il 1° piano possono essere raggiunti tramite alcune scale e sono stati utilizzati come ufficio nel passato. Ci sono due bagni separati, un salotto di ricevimento, una cucina, un soggiorno e locali di ufficio spaziosi. Questi possono essere facilmente convertiti in spazi multifunzionali (ad esempio, come studio). I locali del 1° piano hanno un balcone rivolto a nord. Il tetto è stato completamente rinnovato nel 2020 e è stato installato un sistema fotovoltaico a grande scala. L'edificio è riscaldato con un impianto di riscaldamento a distanza della società Permapack AG. I locali commerciali polivalenti, che sono ideali per aziende di tutte le tipologie, ad esempio, artigianato, fitness, studio medico, studio fotografico, ufficio, spazi di coworking, ecc., convincono con molto spazio abitabile e un'infrastruttura ben sviluppata. Possono essere facilmente adattati ai desideri e alle esigenze individuali con poco sforzo. Tutti gli appartamenti (di cui uno è occupato dal proprietario) e il grande locale commerciale nel seminterrato sono affittati. I locali sono affittati al di sotto dei valori di mercato abituali. C'è un potenziale di affitto.
Davanti alla proprietà ci sono tre posti auto esterni e un gran numero di posti auto pubblici nella zona blu. La posizione centrale vicino alla stazione, al centro città di Rorschach, alle scuole, al lago di Costanza, alle possibilità di shopping offre molti vantaggi. Un altro vantaggio: in pochi anni e a solo poche centinaia di metri dalla proprietà, sarà realizzato il collegamento autostradale "Witen" e quindi lo sviluppo della zona commerciale e industriale "Blumenfeld" sarà notevolmente migliorato.
Nelle immediate vicinanze:
· Stazione 450 m
· Negozio 500 m
· Scuola 500 m
· Centro 700 m
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Non perdete l'occasione di appro...