Oggetto di ristrutturazione con potenziale per casa a due

895 000.-

26.08.2026, su homegate.ch

5014, Gretzenbach

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L'immobile si trova vicino allo shopping, alla fermata dell'autobus e alla scuola, nonché all'asilo nido. Tuttavia, il quartiere è estremamente tranquillo. Qui, una casa a due famiglie con uno spazio commerciale supplementare su un'area di 623 m2 è pronta per essere acquistata. Opzionalmente, due lotti di terreno adiacenti di 526 e 926 m2 possono essere acquistati. I lotti di terreno in una posizione tranquilla e centralizzata offrono spazio per piccole case a più famiglie, proprietà residenziali-commerciali o case a schiera. La domanda qui è se costruire di nuovo o ristrutturare la proprietà esistente.

Proprietà esistente
Nella proprietà esistente (costruita nel 1959), un'unità commerciale con due ampie stanze e un garage sono situati al piano terra. Inoltre, due unità residenziali sono alloggiate nella proprietà. Un appartamento di 4,5 locali con balcone al primo piano e un appartamento-mansarda di 5,5 locali al piano terra/primo piano. La proprietà intera è in parte sotterranea e offre un altro garage, molto spazio di stoccaggio e le stanze tecniche abituali. Il seminterrato e il soffitto sono in cemento, e le pareti esterne sono costruite con una larga pietra o come una doppia buccia. Il tetto è coperto con lastre ondulate in ferro e isolato secondo l'anno di costruzione. Un sistema di riscaldamento a olio alimenta la proprietà con calore via radiatori. Le cucine, le celle umide, le finestre e il sistema elettrico sono probabilmente ancora funzionali ma non più moderni. Inoltre, una ristrutturazione energetica è in attesa. Per questi motivi, consideriamo una demolizione della proprietà esistente come tempestiva e giustificabile economicamente. Alternativamente, una ristrutturazione completa della proprietà residenziale-commerciale è possibile. Nel corso di questa ristrutturazione, la proprietà potrebbe essere convertita in una casa a due o tre famiglie o continuata ad essere sfruttata come proprietà residenziale-commerciale.

-Regolamenti di zonazione
La proprietà si trova nella zona W2 + con un fattore di superficie di piano aereo di 0,5, che può essere aumentato a 0,6 sotto determinate condizioni. Di conseguenza, fino a 1 242 m2 di spazio di piano aereo potrebbero essere generati sui lotti di terreno. Le distanze di confine cantonale, un'altezza di facciata massima di 7,5 m e un'altezza totale di 11 m si applicano.

_Posizione
Shopping 400 m, scuola 900 m, asilo nido 900 m
Fermata dell'autobus 150 m, stazione di Schönenwerd 1,1 km, autostrada 7,1 km
Quartiere tranquillo, ideale per le famiglie

Tipo di oggetto: Casa a due famiglie
Lotti di costruzione opzionali: (526 m2 / 921 m2) + CHF 720,00 per m2
Anno di costruzione: 1959
Specialità:
Posizione tranquilla e soleggiata
Lotti di costruzione opzionali
Ampia gamma di utilizzi
Numero di locali: 11
Superficie abitabile netta: circa 227 m2
Spazio commerciale: circa 97 m2
Dimensione del terreno: 623 m2
Zona: W2+
Cella umida 1: Toilette separata con lavabo al piano terra
Cella umida 2: Doccia, toilette e lavabo al primo piano
Cella umida 3: Vasca da bagno, toilette e lavabo al primo piano
Seminterrato: Sì
Numero di posti auto in garage: 2
Numero di posti auto esterni: 5
Riscaldamento: Olio
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento a radiatori
Numero di piani: 2
Camino: Sì
Tumbler: Sì
Lavastoviglie: Sì
Posizione di vista: Vista sul verde dal balcone al primo piano
Soleggiato: Sì
Balcone: Sì
TV via cavo: Sì
Distanza dalle scuole: 0,9 km
Distanza dall'asilo nido: 0,9 km
Distanza dallo shopping: 0,4 km
Distanza dalla fermata dell'autobus: 0,15 km
Distanza dalla stazione: 1,1 km
Distanza dall'autostrada: 7,1 km
Distanza dall'aeroporto: 56,3 km
Disponibile da: Secondo accordi

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