Vecchia scuola del 1904 completamente ristrutturata - 3

1 500 000.-

06.08.2026, su homegate.ch

1675, Vauderens

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DOSSIER COMPLETO SU RICHIESTA
Info in breve:
· Composizione: 3 appartamenti affittati (3,5 locali al piano terra, 4,5 locali al 1° piano, 3 locali in mansarda).
· Superficie: ca. 340 m² lordi (superficie abitabile totale di 411 m²).
· Ampio annesso: volume spazioso di 317 m³ (60 m²) ideale per artigiani o deposito con potenziale di affitto aggiuntivo.
· Esterno: grande parcelle di ca. 1.630 m², terrazze a livello del suolo, giardino comune e orto.
· Parcheggi: 2 box auto chiusi + 6 posti all'aperto.
· Ristrutturazione globale 2010: isolamento del tetto e della facciata, riscaldamento e tubazioni, reti elettriche e sanitarie, ristrutturazione degli appartamenti, seminterrati e esterni
· Disponibilità: secondo accordo
· Prezzo di acquisto: CHF 1.500.000.-.
Immobilizzo di rendita chiave in mano: vecchia scuola del 1904 magnificamente ristrutturata
Situato in posizione ideale a Blessens (FR) - a soli 35 minuti da Losanna, questa vecchia scuola del 1904 è stata magnificamente restaurata per offrire un ambiente di vita unico e pacifico. Coniugando spazi ampi (fino a 3 metri di altezza del soffitto) e il fascino unico degli edifici antichi, l'immobile ha beneficiato di una ristrutturazione globale di CHF 900.000.- dal 2010 al 2020
L'edificio è configurato in 3 appartamenti indipendenti ideali per un investitore nonché un annesso:
· Piano terra (3,5 locali - ca. 117 m² di superficie abitabile)
· 1° piano (4,5 locali - ca. 147 m² di superficie abitabile)
· Mansarda (3 locali - ca. 137 m² di superficie abitabile)
· Il seminterrato di ca. 113,5 m² di superficie abitabile integra la tecnica e 3 cantine individuali.
· Ampio annesso: volume spazioso di 317 m³ (60 m²) ideale per artigiani o deposito, con potenziale di affitto aggiuntivo
Vantaggi principali:
· Carattere unico: spirito "Casa del Padrone" e architettura storica preservata.
· Ristrutturazione di prima classe: investimenti tecnici significativi (isolamento, elettricità, riscaldamento nuovo, distribuzione dei fluidi).
· Reddito immediato: completamente affittato con potenziale di affitto aggiuntivo per l'annesso.
· Situato in campagna friburghese (comune di Rue), ambiente fiscale del cantone di Friburgo, a soli 10 minuti da Oron e 35 minuti da Losanna
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