Proprietà locativa con potenziale di sviluppo e

1 190 000.-

25.08.2026, su homegate.ch

4704, Niederbipp

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Proprietà locativa con potenziale di sviluppo e ampliamento a Niederbipp Questa casa multifamiliare a Niederbipp offre un'opportunità interessante per gli investitori, gli sviluppatori di progetti e gli acquirenti che cercano una proprietà esistente con redditi locativi in corso e un potenziale di sviluppo supplementare.
La proprietà è situata su un terreno di 603 m² in una zona calma di 30 km/h e comprende in totale tre appartamenti di 3,5 locali con una superficie abitabile totale di circa 132 m².
L'edificio risale agli anni '20, anche se l'anno esatto di costruzione è sconosciuto. A causa della sostanza di costruzione esistente, la proprietà offre un potenziale di ristrutturazione, ottimizzazione e aumento di valore interessante.
L'offerta di spazio è completata dalle cantine appartenenti agli appartamenti e da una sala hobby separata.
Redditi locativi esistenti e potenziale di guadagno Due degli tre appartamenti sono attualmente affittati. Gli inquilini esistenti desidererebbero continuare i loro contratti di affitto, a condizione che ciò sia desiderato dal futuro proprietario e possibile nel quadro dei lavori previsti.
L'appartamento superiore è attualmente vuoto e viene offerto per una nuova locazione.
La sala hobby esistente è anch'essa attualmente affittata e genera redditi mensili supplementari.
Con l'affitto completo dei tre appartamenti e della sala hobby, si mira a un fatturato annuo totale di circa 60 000 CHF.
Attraverso misure di ristrutturazione mirate, l'ottimizzazione degli appartamenti esistenti e una migliore utilizzazione del potenziale di parcheggio esistente, ci sono opportunità supplementari per sviluppare ulteriormente l'attrattiva e i guadagni futuri della proprietà.
I punti salienti in un colpo d'occhio · Casa multifamiliare con 3 unità residenziali
· 3 × appartamenti di 3,5 locali
· circa 132 m² di superficie abitabile totale
· superficie del terreno di 603 m²
· due appartamenti già affittati
· sala hobby affittata supplementare
· fatturato annuo mirato con un affitto corrispondente di circa 60 000 CHF
· cantine disponibili
· 7 posti auto segnalati
· potenziale per un totale di fino a 12 posti auto
· potenziale di ristrutturazione e sviluppo interessante
· posizione calma in una zona di 30 km/h
· buona connessione stradale con un accesso rapido all'A1
Parcheggio con potenziale supplementare Attualmente, sono disponibili sette posti auto segnalati sul terreno.
Inoltre, esiste la possibilità, secondo le informazioni disponibili, di parcheggiare quattro o cinque veicoli supplementari sul terreno o di realizzare posti auto supplementari.
Ciò significa che esiste un'offerta di parcheggio potenziale di fino a dodici posti auto, che apre opportunità supplementari per l'utilizzo futuro della proprietà.
Posizione e ambiente La proprietà è situata in una zona calma di 30 km/h a Niederbipp e combina un ambiente di vita piacevole con una buona accessibilità.
L'autostrada A1 è raggiungibile in pochi minuti e offre buone connessioni nella direzione di Berna, Zurigo, Basilea e Olten.
Le strutture commerciali, le scuole, i ristoranti e le altre comodità quotidiane sono anch'esse a breve distanza.
La combinazione di un ambiente di vita calmo, di una buona infrastruttura e di una connessione stradale crea condizioni attraenti per i contratti di locazione esistenti e futuri.
Potenziale di sviluppo La proprietà è particolarmente interessante per gli acquirenti che desiderano sfruttare attivamente il potenziale esistente.
Attraverso una ristrutturazione e una messa a norma complete degli appartamenti esistenti, l'ottimizzazione dell'utilizzo e una migliore utilizzazione della situazione del terreno e del parcheggio esistente, possono essere create nuove opportunità di sviluppo futuro.
La proprietà è quindi adatta sia come proprietà locativa a lungo termine che come progetto di ristrutturazione e sviluppo.
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