Villa di charme con potenziale costruttivo

3 800 000.-

02.11.2026, su homegate.ch

1294, Genthod

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Situata nel cuore di un'area residenziale particolarmente ricercata a Genthod, questa elegante villa familiare degli anni '50 beneficia di un ambiente privilegiato, circondata da un magnifico parco alberato di quasi 2'900 m².

Con circa 228 m² di superficie abitabile e 10 locali, la proprietà seduce con i suoi bei volumi, il carattere e la generosa apertura verso l'esterno.

Il piano terra è disposto intorno a un ampio ingresso che serve una cucina attrezzata, un ampio soggiorno con camino e una sala da pranzo prolungata da una grande terrazza orientata a sud. La zona notte comprende una suite genitoriale che beneficia anch'essa dell'accesso alla terrazza, due camere da letto supplementari, uno studio, un bagno e servizi igienici per gli ospiti.

Al piano superiore, il sottotetto offre due camere da letto, un locale supplementare e un bagno con doccia, offrendo spazi aggiuntivi preziosi per una famiglia o gli ospiti.

La cantina ospita le aree tecniche, una cantina per il vino, una lavanderia attrezzata e una cantina ristrutturata, ideale per condividere momenti conviviali. Un garage chiuso completa la proprietà.

Al di là delle sue qualità residenziali, questo terreno presenta un potenziale di valorizzazione notevole. Due orientamenti possono essere particolarmente presi in considerazione: conservare la villa e realizzare un'estensione per portare la superficie abitabile a circa 340 m², o sviluppare un nuovo progetto immobiliare dopo la demolizione dell'esistente, con un potenziale che può raggiungere circa 868 m² e un coefficiente THPE del 30%, soggetto alle autorizzazioni e norme applicabili.

La possibilità di acquisire solo il terreno costituisce anche un'alternativa particolarmente interessante per un progetto di sviluppo.