Casa unifamiliare tranquilla di 4,5 locali con giardino

1 250 000.-

23.10.2026, su homegate.ch

5032, Aarau Rohr

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Questa affascinante casa unifamiliare ad Aarau Rohr è stata costruita nel 1952 e ristrutturata in modo completo nel 2010. Su un terreno di 602 m², offre uno spazio di vita spazioso e convince con stanze luminose, ampie facciate di finestre e una disposizione di stanze ben pensata. Al piano terra, i pavimenti in ardesia e un caminetto creano un'atmosfera di vita accogliente. La cucina spaziosa con elettrodomestici in acciaio inossidabile, isola di cucina, piano di cottura in ceramica e bar integrato offre molto spazio per serate di cucina in comune. Al piano superiore, ci sono tre camere da letto e un bagno con vasca da bagno e doccia separata. Un bagno supplementare con doccia e toilette al piano terra, nonché un condotto di bucato pratico nella lavanderia, completano il comfort di vita.

Il giardino estensivo e soleggiato con alberi da frutto offre molto spazio per il relax e le possibilità di progettazione individuale. Nel seminterrato, accanto alla lavanderia e alle installazioni tecniche, c'è una grande stanza da hobby e uno spazio di garage supplementare disponibile. Un interesse particolare è il potenziale di sviluppo della proprietà: grazie alla revisione della zona da W2 a W3, sono possibili utilizzi supplementari, ad esempio per un'estensione o un'ampliamento, soggetti ai regolamenti di costruzione. La situazione di vita tranquilla combina l'abitazione naturale con una buona infrastruttura. La fermata dell'autobus Rohr Unterdorf è raggiungibile in circa due minuti a piedi, mentre le scuole e le possibilità di shopping sono facilmente raggiungibili a piedi.

Questa offerta di proprietà si caratterizza per :
· 602 m² di terreno con giardino soleggiato e alberi da frutto
· Anno di costruzione 1952, ristrutturazione completa nel 2010
· Potenziale di sviluppo grazie alla revisione della zona da W2 a W3
· Tre camere da letto al piano superiore (una supplementare al piano terra possibile)
· Cucina spaziosa con isola di cucina, elettrodomestici in acciaio inossidabile e bar integrato
· Ambiente di vita con caminetto e sala da pranzo separata
· Pavimenti in ardesia al piano terra e laminato al piano superiore
· Due bagni con luce diurna, vasca da bagno e docce separate
· Condotto di bucato pratico direttamente nella lavanderia
· Seminterrato con grande stanza da hobby, lavanderia e spazio di garage supplementare
· Riscaldamento a gas e sistema di decalcificazione
· Garage privato e posti di parcheggio esterni supplementari
· Situazione di vita tranquilla e familiare
· Fermata dell'autobus Rohr Unterdorf in circa due minuti a piedi
· Scuole e possibilità di shopping facilmente raggiungibili a piedi

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