Rara opportunità ad Aarau: vivere vicino alla natura, vicino alla città

1 500 000.-

10.10.2026, su homegate.ch

5000, Aarau

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Questa casa bifamiliare di 5½ locali è una vera rarità, non solo per il suo ampio giardino con biopool, ma soprattutto per la sua posizione speciale. Situata in una zona tranquilla e verde, la proprietà si trova nelle immediate vicinanze dell'Aare e, allo stesso tempo, a pochi minuti a piedi dal centro storico, dal centro città e dai mezzi di trasporto pubblici. La scuola si trova a una strada di distanza dalla casa ed è facilmente raggiungibile in pochi passi. Un quartiere residenziale a misura di famiglia, in cui i bambini possono crescere in un ambiente piacevole e protetto. È proprio questa rara combinazione di natura, tranquillità e vicinanza alla città a rendere questa casa così speciale.

La casa stessa unisce la storia con un'abitazione contemporanea. La parte originale dell'edificio risale al 1884 ed è stata regolarmente rinnovata e mantenuta nel corso degli anni. Nel 2011 è stata realizzata un'ampia estensione che ha creato ulteriore spazio abitativo. Oggi sono disponibili circa 156 m² di superficie abitativa netta, con ambienti luminosi, caldi pavimenti in legno e un'atmosfera accogliente sin dal primo momento. Il cuore della casa è l'ampia zona giorno-pranzo con stufa svedese: un luogo per lunghe serate, pasti condivisi e una vita familiare rilassata.

L'area esterna è senza dubbio uno dei grandi punti di forza di questa proprietà. Su oltre 220 m² di giardino nasce un'oasi verde privata con biopool riscaldabile, trattamento biologico dell'acqua senza cloro, sistema a controcorrente e copertura automatica. Un portico coperto, una pergola e una doccia solare garantiscono un comfort aggiuntivo. La vegetazione varia e curata con amore, con alberi di Lagerstroemia, cornus, varie magnolie, pawpaw, fichi e meli, oltre a numerosi serviceberry, conferisce al giardino un carattere unico. L'area esterna è completata da un proprio campo da pétanque/bocce.

La proprietà include un posto auto. Esistono altre potenziali possibilità di parcheggio. Maggiori informazioni in merito sono disponibili nell'esposé o possono essere fornite su richiesta.

Anche dal punto di vista urbanistico la proprietà è interessante: si trova nella zona residenziale W3 con un indice di sfruttamento di 0,75, offrendo così potenzialmente ulteriori possibilità di sviluppo. Le opportunità concrete devono essere verificate dalle autorità competenti e sono soggette a concessione.

Una proprietà con questa combinazione di posizione speciale, ampio terreno, molto spazio abitativo, biopool e immediata vicinanza all'Aare e al centro storico di Aarau è disponibile solo raramente. Chi non cerca semplicemente una casa qualsiasi, ma una dimora con carattere, atmosfera e un reale valore di rarità, dovrebbe esaminare attentamente questa proprietà.

Richieda ora l'esposé dettagliato con ulteriori immagini, planimetrie e informazioni dettagliate aggiuntive, compilando il modulo di contatto. Il suo agente Nicolas Götschi la contatterà personalmente in breve tempo.