Le Clos des Traites B su plan ad Alte Prestazioni

2 990 000.-

09.10.2026, su homegate.ch

1295, Mies

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VPI Courtage SA ha il piacere di presentarvi questo nuovo progetto di due ville bifamiliari di prestigio, situato idealmente in uno dei quartieri residenziali più ricercati di Tannay.

Pensato per rispondere alle aspettative delle famiglie alla ricerca di comfort, funzionalità e qualità della vita, questo complesso di due ville bifamiliari unisce un'architettura contemporanea a prestazioni durature e ampi spazi abitativi.

Questo dossier presenta la Villa B, una proprietà di 5,5 locali con una superficie abitabile di circa 168 m², distribuita su tre livelli. I suoi volumi generosi, la luminosità naturale e l'orientamento sud-est creano un ambiente di vita piacevole in ogni stagione. La terrazza e il giardino privato prolungano gli spazi abitativi verso l'esterno, invitando a godersi appieno le belle giornate.

La villa risponde agli attuali standard in materia di efficienza energetica. Sarà dotata di riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore con sistema di geocooling, pannelli fotovoltaici e una copertura piana a verde, garantendo un eccellente comfort termico, un basso consumo energetico e un'integrazione armoniosa nel suo ambiente.

Situata in un contesto verde e residenziale, questa proprietà beneficia di una posizione privilegiata, in immediata prossimità di tutti i servizi. La stazione FFS di Tannay è raggiungibile in meno di 8 minuti a piedi, permettendo di raggiungere rapidamente Ginevra, Nyon e Losanna. Anche le scuole primarie e secondarie si trovano nelle vicinanze, mentre il Lago Lemano e il suo porto sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. I trasporti pubblici assicurano un'ottima copertura di tutta la regione.

Distribuzione

Piano terra:
- Atrio d'ingresso con armadi a muro;
- Soggiorno spazioso con sala da pranzo con accesso alla terrazza e al giardino;
- Cucina con dispensa;
- Ufficio;
- WC visitatori.

Piano:
- Suite padronale con cabina armadio e bagno privato con accesso al balcone;
- Due camere da letto;
- Bagno.

Seminterrato:
- Locale che può ospitare un'area fitness con doccia separata;
- Lavanderia;
- Cantina;
- Locale tecnico.

All'esterno, la proprietà dispone di due posti auto coperti, integrati sotto una copertura piana a verde, che conferisce un tocco estetico ed ecologico al progetto.

Inizio cantieri: Novembre 2026
Consegna prevista: Fine 2027

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Imposta fondiaria: 1.5% / Imposta comunale: 60.5%