Immobile a reddito nuovo con rendimento del 5,47 % - Sion

1 150 000.-

08.10.2026, su homegate.ch

1991, Salins

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Nuovo immobile a reddito a Salins, auto-finanziato 5,47% dopo capitale proprio Immobile a reddito nuovo con rendimento del 5,47% - Sion / Turin-Salins
Scoprite questo splendido immobile a reddito, idealmente situato a Turin-Salins, sulle alture del comune di Sion, a soli 10 minuti dal centro città.
Situato in un ambiente residenziale particolarmente calmo e verdeggiante, l'edificio beneficia di una posizione privilegiata che offre una magnifica vista aperta sulla pianura del Rodano e sulle Alpi del Vallese. Una cornice rara, in immediata vicinanza di Sion, che costituisce un vero valore aggiunto per la locazione.
Costruito nel 2026, l'immobile sarà venduto interamente terminato e pronto per essere sfruttato, inclusi le finiture rimanenti e la completa sistemazione degli esterni.
L'edificio comprende tre alloggi con ingressi indipendenti:
uno studio al piano terra
un appartamento di 3,5 locali al 1° piano
un appartamento di 3,5 locali al 2° piano
Ogni alloggio beneficia del proprio ingresso indipendente, di un balcone, di un vasto spazio giardino privato oltre a una cantina per ripostiglio.
Una particolare attenzione è stata rivolta alla qualità della costruzione e alle finiture. L'insieme è stato realizzato con materiali di pregio, selezionati con cura, al fine di offrire appartamenti moderni e confortevoli, perfettamente adatti a una clientela locativa esigente.
L'edificio dispone inoltre di pannelli solari e di una pompa di calore con distribuzione a pavimento, assicurando un eccellente comfort termico durante tutto l'anno.
Quattro posti auto completano la proprietà.
Con un rendimento di circa il 5,47% dopo capitale proprio, questo immobile costituisce un'opportunità di investimento particolarmente interessante, combinando redditività, costruzione nuova, bassi bisogni di manutenzione e posizione ricercata.
Un bene a reddito raro sul mercato di Sion, sia per la qualità della sua realizzazione che per il suo ambiente eccezionale.

Proiezione locativa (affitto basso):
Studio 27m2 + 70m2 di giardino/terrazza
CHF 950.-/mese cc
Appartamento 3,5 72m2 + 100m2 di giardino/terrazza
CHF 1600.-/mese cc
Appartamento attico 3,5 72m2 + 120m2 di giardino/terrazza
CHF 1650.-/mese CC

CHF 4200.-/ mese
CHF 50'400.-/anno ovvero 5,47% di rendimento lordo dopo capitale proprio

Caratteristiche
4 posti auto esterni
Riscaldamento PAC a pavimento (riscaldamento e raffrescamento)
Pannelli solari
Superficie abitabile 171m2
Superficie utile 200 m2
Parcella di 600 m2
Anno di costruzione 2026
Pavimenti in piastrelle e parquet in legno massiccio
Accesso diretto dalla strada comunale
Rendimento prima del capitale proprio: 4.38%

Disponibilità: da concordare

Broker responsabile del bene:
Musliu Sevdaim

+4179 232 23 21

Bellis Immo SA