Casa familiare di 8.5 locali con grande giardino a Cottens

1 490 000.-

05.10.2026, su homegate.ch

1741, Cottens FR

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Cottens Dubimo presenta in esclusiva questa generosa casa individuale a Cottens, situata in un ambiente residenziale piacevole aperto sulla campagna friburghese.
Costruita negli anni '90 su un bel lotto di 1'000 m², la proprietà sviluppa oltre 270 m² di spazio abitabile e un totale di oltre 330 m² di superfici utili. I suoi 5 camere da letto, gli spazi di vita generosi e le numerose annesse la rendono una casa particolarmente adatta alle esigenze di una grande famiglia.
Al centro della casa, la cucina aperta e il soggiorno formano uno spazio di vita di 43 m², prolungato da un superbo giardino d'inverno riscaldato di 36 m². Con il suo camino, la struttura in legno a vista e le numerose superfici vetrate, questo spazio luminoso diventa una vera e propria stanza aggiuntiva di cui si può godere durante tutto l'anno.
All'esterno, la proprietà rivela uno dei suoi più bei punti di forza: un giardino orientato a sud, leggermente sopraelevato e aperto senza vicini immediati su un vasto campo non edificabile. Una terrazza coperta, una fontana, un carnotzet e uno spazio che consente di prevedere l'installazione di una piscina compongono un ambiente particolarmente piacevole per godere dei bei giorni.
Una casa generosa, luminosa e adattabile, che offre soprattutto ciò che diventa sempre più prezioso: spazio per vivere, ricevere e pensare in grande.
CARATTERISTICHE PRINCIPALI
· Tipo: Casa individuale
· Numero di locali: 8,5 locali
· Superficie abitabile: ca. 270 m²
· Superficie utile: ca. 330 m²
· Lotto: ca. 1'000 m²
· Camere da letto: 5 + 1 ufficio
· Bagni: 2 bagni + 2 toilette
· Terrazza coperta: ca. 36 m²
· Seminterrato: ca. 115 m²
· Mansarda: ca. 64 m² convertita
· Costruzione: anni '90
· Ristrutturazione della mansarda: recente
· Riscaldamento: Gas
· Camino: Sì
· Carnotzet: Sì
· Garage: Doppio
· Officina: Sì
· Posto auto coperto: 1
· Posti auto esterni: 5
· Orientamento principale: Sud/Sud-ovest
· Potenziale: Possibilità di creare fino a 3 appartamenti
DISTRIBUZIONE
Piano terra
L'ingresso centrale e la sua generosa scala distribuiscono i diversi livelli della casa.
La parte giorno accoglie una cucina completamente aperta sul soggiorno e la zona pranzo, formando uno spazio di vita di circa 43 m².
Nel suo prolungamento, il giardino d'inverno riscaldato di 36 m² offre uno spazio spettacolare luminoso, con camino e accesso diretto al giardino grazie a una grande porta scorrevole in vetro.
La parte notte comprende tre camere da letto, tra cui una camera principale con il suo proprio armadio, che era originariamente una quarta camera e potrebbe essere facilmente riabilitata se necessario.
Un bagno con vasca, doccia e doppio lavabo, nonché un toilette per gli ospiti, completano questo livello.

Mansarda
Completamente ristrutturata nel 2020, la mansarda offre due grandi camere da letto aggiuntive.

Le belle lucernai a due piani portano luce e carattere a questo piano.
Un bagno con doccia e doppio lavabo completa questo livello.
Seminterrato
Il seminterrato offre superfici secondarie molto generose, tra cui una grande lavanderia, una cantina, un locale tecnico con spazio di stoccaggio, un toilette e un garage doppio con accesso a un'officina.
Una vecchia doccia potrebbe anche essere rimessa in funzione.
Esterni
Il giardino principale si sviluppa a sud della casa, in bordura diretta di un vasto campo non edificabile.
Una grande terrazza coperta consente di godere degli esterni nella bella stagione, mentre una fontana pittoresca conferisce carattere al giardino.
Uno spazio un tempo utilizzato come orto potrebbe accogliere, ad esempio, una piscina o essere riorganizzato secondo le esigenze dei futuri proprietari.
Un carnotzet indipendente, attrezzato con tavolo, panca e angolo bar, costituisce uno spazio ideale per ricevere.
PUNTI DI FORZA
Una vera casa familiare
Con 5 camere da letto, un armadio, un ufficio, più bagni e oltre 330 m² di superfici utili, la proprietà offre una libertà di organi...

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