Spazio, verde e potenziale nel cuore di Corminboeuf

1 665 000.-

28.10.2026, su homegate.ch

1720, Corminboeuf

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Alle porte di Friburgo, alcune proprietà hanno il privilegio di offrire ancora spazio, verde e una vera sensazione di intimità. Questa villa individuale di 6,5 locali, situata su un generoso lotto alberato in un quartiere residenziale ricercato di Corminboeuf, è un bel esempio di ciò. Una casa familiare affascinante, circondata da un giardino notevole e offrente molte possibilità per scrivere una nuova pagina della sua storia. Costruita nel 1983, la villa colpisce innanzitutto per i suoi volumi e la sua distribuzione particolarmente gradevole. Dall'ingresso, il pavimento in marmo rosa conferisce una personalità singolare e dà immediatamente un'impressione di spazio. Una prima camera si trova nelle vicinanze, ideale per ricevere, lavorare da casa o creare uno spazio indipendente dal resto della casa. Alcuni passi sono sufficienti per scoprire il cuore della proprietà: un ampio soggiorno-salotto ampiamente aperto sul giardino. Il caminetto costituisce il punto centrale e apporta un'atmosfera calda che si ricerca in una casa familiare. Le grandi aperture prolungano naturalmente lo sguardo verso la terrazza e la vegetazione, mentre la cucina separata, generosa e funzionale, beneficia anch'essa di un accesso diretto all'esterno. La casa rivela allora uno dei suoi punti di forza: una grande parte della vita quotidiana può essere organizzata su un solo livello. Un corridoio consente di preservare l'intimità dell'area notturna, dove si susseguono due bagni con finestra, uno con vasca da bagno e l'altro con doccia. Una camera attualmente utilizzata come ufficio, nonché una vasta camera da letto con vista sul giardino, completano armoniosamente questo piano. Dal soggiorno, una bella scala in legno conduce sotto i tetti. L'atmosfera diventa più intima, con due ulteriori locali illuminati da lucernari. Camere per gli ospiti, biblioteca, spazio di lavoro creativo o ufficio: questi volumi si prestano facilmente alle esigenze di una famiglia e possono evolversi con essa. Un abbaino offre ancora uno spazio di stoccaggio apprezzabile. La cantina riserva anch'essa belle possibilità. Il doppio garage comunica direttamente con la casa, un comfort particolarmente apprezzato nella vita quotidiana. Si scopre anche un laboratorio che beneficia di una vetrata, una grande lavanderia, una impressionante cantina per il vino, nonché un locale supplementare. Sala da musica, sala da gioco, spazio di stoccaggio o spazio creativo: ognuno potrà trovare la sua propria vocazione. E poi c'è il giardino. Probabilmente il vero cuore di questa proprietà. Il grande lotto è stato modellato nel corso del tempo come un piccolo mondo a parte. Alberi e alberi da frutto stanno accanto a fiori e orto, mentre un incantevole padiglione installato in mezzo alla vegetazione invita a prendere il tè, leggere o semplicemente godersi la calma. Tra la cucina e il soggiorno, una terrazza coperta consente di pranzare all'aperto conservando una piacevole intimità. Un giardino generoso, vivente e quasi contemplativo, che è diventato particolarmente prezioso a pochi minuti da Friburgo. La casa dispone anche di un doppio garage e di una superficie esterna in durato che consente di parcheggiare almeno tre veicoli supplementari. Dal lato energetico, un'importante evoluzione è già stata realizzata con l'installazione recente di 47 pannelli fotovoltaici associati a una batteria di stoccaggio, che riduce sensibilmente la dipendenza dalla rete. Il riscaldamento elettrico esistente funziona, tra l'altro, attraverso la radiazione a pavimento e i radiatori. A lungo termine, le sue prestazioni energetiche possono ancora essere migliorate, in particolare grazie alla possibilità di collegamento al riscaldamento a distanza o all'installazione di una pompa di calore. Costruita solidamente e mantenuta, la villa potrà nondimeno beneficiare di alcuni rinfreschi, in particolare nel settore dei bagni e delle pitture. Piuttosto che congelare il suo stile, offre così ai suoi futur...

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