Casa residenziale e commerciale in posizione centrale a Rorschach

745 000.-

03.10.2026, su homegate.ch

9400, Rorschach

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Hauptstrasse 24, Rorschach
Situato in una posizione estremamente centrale a Rorschach, a soli 1–2 minuti a piedi dalle rive del Lago di Costanza, questo edificio residenziale e commerciale offre un potenziale d'uso versatile. L'immobile è stato costruito nel 1919 ed è adiacente all'edificio vicino sul lato est. Nel 2002 è stata effettuata una ristrutturazione completa, semplice e funzionale, con investimenti di circa CHF 260.000.
L'immobile comprende un locale commerciale al piano terra e un appartamento di 6 locali su tre piani sovrastante. Si adatta sia a chi desidera abitarvi direttamente sia a investitori che vogliono combinare abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto.

Programma degli spazi
Piano terra
· Locale commerciale con circa 30 m² di superficie utile

· WC separato

· Posizione ben visibile sulla Hauptstrasse

1° Piano
· Zona giorno e pranzo

· Cucina aperta

· Piccola stanza (ufficio, camera per ospiti o camera da letto)

· WC separato

2° Piano
· Camera da letto padronale

· Due camere per bambini

· Bagno con vasca da bagno, doccia e WC

· Ripostiglio con colonna lavatrice (lavatrice e asciugatrice)

3° Piano
· Altre due camere

· Sottotetto con spazio di archiviazione aggiuntivo

Piano seminterrato
· Area cantina

· Possibilità di deposito per biciclette

Stato e finiture
Le finiture interne corrispondono a uno standard da semplice a medio. Le stanze sono piuttosto compatte, ma con una disposizione pratica. L'immobile è riscaldato tramite riscaldamento elettrico ad accumulo; nel bagno, un riscaldamento a pavimento garantisce un comfort aggiuntivo.
L'immobile si presenta in uno stato utilizzabile, ma presenta una certa necessità di rinnovamento. In particolare, il tetto dovrebbe essere sostituito in tempi brevi. Ulteriori investimenti dipenderanno dalle esigenze individuali e dall'uso futuro.

Ampie ristrutturazioni nel 2002 (ca. CHF 260.000)
· Sostituzione delle finestre con finestre in plastica

· Rinnovo della facciata e del riscaldamento

· Nuova cucina integrata con concept open space

· Lavori di gessatura e pittura nella zona giorno

· Nuovi rivestimenti del pavimento nella zona giorno

· Sostituzione del WC nel locale commerciale e del WC al 1° piano

· Bagno completamente rinnovato al 2° piano

· Lavori di pittura in tutto l'appartamento

· Nuovi rivestimenti del pavimento nelle camere e sulla scala in legno

· Nuovo quadro elettrico

· Rinnovo delle tubazioni per l'acqua fredda e calda

Investimenti raccomandati
A breve termine
· Sostituzione del tetto

· Rinnovo delle tende/avvolgibili

· Lavori di pittura

· Modernizzazione della cucina

· Rinnovo parziale dei pavimenti e dei soffitti

A medio termine
· Sostituzione del riscaldamento

· Modernizzazione dei bagni

Punti di forza in breve
· Posizione centrale a Rorschach

· Solo 1–2 minuti a piedi dal Lago di Costanza

· Locale commerciale al piano terra

· Appartamento di 6 locali con circa 113 m² di superficie abitabile

· Ampie ristrutturazioni nel 2002

· Oggetto attraente per proprietari o investitori

· Potenziale di sviluppo attraverso una modernizzazione mirata

Questo edificio residenziale e commerciale offre una rara opportunità di acquistare un immobile situato centralmente in immediata vicinanza al Lago di Costanza e di svilupparlo ulteriormente secondo le proprie idee.