Versatile immobile residenziale e commerciale - con

2 450 000.-

02.10.2026, su homegate.ch

5634, Merenschwand

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Versatitle proprietà residenziale e commerciale con un'attrattiva struttura di rendimento e potenziale di sviluppo.

L'immobile in Luzernstrasse 17 a Merenschwand unisce abitare, lavorare e investire sotto lo stesso tetto. Su un ampio terreno di 1388 m² sono disponibili in totale 474 m² di superficie utile, composta da un'ampia unità abitativa, diverse superfici per uffici, nonché aree commerciali e di stoccaggio utilizzabili in modo flessibile.

Le attuali locazioni garantiscono già oggi entrate correnti. Allo stesso tempo, le superfici non ancora completamente sfruttate e la soffitta ampliabile offrono un ulteriore potenziale di rendimento. Per questo motivo, l'immobile è adatto sia agli investitori che agli utilizzatori che desiderano combinare residenza e attività commerciale in un'unica sede.

La struttura funzionale dell'edificio consente diversi concetti di utilizzo e crea una base interessante per lo sviluppo a lungo termine della proprietà.

Merenschwand è un comune di carattere rurale nel Canton Argovia e combina un ambiente tranquillo e vicino alla natura con un buon collegamento con le aree economiche di Zugo, Lucerna e Zurigo.

Il centro del villaggio e le possibilità di acquisto si trovano a circa 450-500 metri di distanza. Asili, scuole primarie e medie, nonché impianti sportivi, sono facilmente raggiungibili a piedi. La fermata dell'autobus Merenschwand Zentrum dista circa 6 minuti a piedi, la stazione ferroviaria di Muri AG è raggiungibile in auto in circa 8 minuti. L'accesso all'autostrada A4 si trova a circa 10 minuti di auto.

La posizione offre quindi condizioni attraenti sia per un uso residenziale che per attività commerciali.

L'immobile, costruito nel 1995, si sviluppa su tre piani ed è stato rinnovato regolarmente nel corso degli anni.

Le superfici si dividono in 225 m² di superficie abitabile, tre unità per uffici per un totale di 132 m², 99 m² di officina e locale garage, nonché 18 m² di superficie per spedizioni. Inoltre, sono disponibili 117 m² di soffitta con potenziale di ampliamento.

Il riscaldamento è fornito da un impianto centralizzato a olio. Il calore viene distribuito tramite riscaldamento a pavimento e radiatori a seconda della zona dell'edificio. Sono disponibili tre posti auto in garage e cinque posti auto all'aperto. Le superfici commerciali sono utilizzabili in modo flessibile; l'accesso è adatto anche ai camion.

Prezzo di acquisto: CHF 2450000.-
Rendimento locativo attuale: CHF 59400.- all'anno
Rendimento locativo previsto: ca. CHF 75000.- fino a CHF 85000.- all'anno
Rendimento attuale: 2,42 %
Rendimento previsto: ca. 3,2 % fino a 3,5 %
Disponibilità: su accordo
Zona edificabile: zona residenziale e commerciale 3 (WG3)

Un ulteriore potenziale di rendimento esiste in particolare attraverso l'affitto delle superfici attualmente non sfruttate e grazie alle riserve di ampliamento esistenti. La soffitta, previa autorizzazione delle autorità competenti, offre il potenziale per la creazione di ulteriori superfici abitative o lavorative.