Versatile immobile residenziale e commerciale - con

2 450 000.-

02.10.2026, su homegate.ch

5634, Merenschwand

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Versatili proprietà residenziale e commerciale con una struttura di rendimento attraente e potenziale di sviluppo.

L'immobile in Luzernstrasse 17 a Merenschwand unisce abitare, lavorare e investire sotto lo stesso tetto. Su un ampio terreno di 1388 m² sono disponibili in totale 474 m² di superficie utile, composta da un'ampia unità abitativa, diverse superfici per uffici e aree commerciali e di magazzino utilizzabili in modo flessibile.

I rapporti di locazione esistenti garantiscono già oggi entrate correnti. Allo stesso tempo, le superfici non ancora completamente sfruttate e la soffitta ampliabile offrono un ulteriore potenziale di rendimento. Pertanto, la proprietà si adatta sia agli investitori che agli utenti finali che desiderano combinare residenza e attività commerciale in un'unica sede.

La struttura funzionale dell'edificio consente diversi concetti di utilizzo e crea una base interessante per lo sviluppo a lungo termine dell'immobile.

Merenschwand è un comune di carattere rurale nel Canton Argovia e combina un ambiente tranquillo e vicino alla natura con una buona accessibilità alle aree economiche di Zugo, Lucerna e Zurigo.

Il centro del villaggio e le possibilità di acquisto si trovano a circa 450-500 metri di distanza. Asili nido, scuole primarie e medie, nonché impianti sportivi sono facilmente raggiungibili a piedi. La fermata dell'autobus Merenschwand Zentrum dista circa 6 minuti a piedi, la stazione ferroviaria di Muri AG è raggiungibile in auto in circa 8 minuti. L'allacciamento all'autostrada A4 si trova a circa 10 minuti di auto.

La posizione offre quindi condizioni attraenti sia per un uso residenziale che per attività commerciali.

L'immobile, costruito nel 1995, si sviluppa su tre piani ed è stato rinnovato costantemente nel corso degli anni.

Le superfici si suddividono in 225 m² di superficie abitabile, tre unità per uffici per un totale di 132 m², 99 m² di officina e locale di sosta, nonché 18 m² di superficie per spedizioni. A integrazione sono disponibili 117 m² di soffitta con potenziale di ampliamento.

Il riscaldamento avviene tramite un impianto centralizzato a olio. Il calore viene distribuito, a seconda della zona dell'edificio, tramite riscaldamento a pavimento e radiatori. Sono disponibili tre posti auto in garage e cinque posti auto all'esterno. Le superfici commerciali sono utilizzabili in modo flessibile; l'accesso è adatto anche ai camion.

Prezzo di acquisto: CHF 2450000.-
Rendimento locativo attuale: CHF 59400.- all'anno
Rendimento locativo target: ca. CHF 75000.- fino a CHF 85000.- all'anno
Rendimento attuale: 2,42 %
Rendimento target: ca. 3,2 % fino a 3,5 %
Disponibilità: su accordo
Zona edificabile: zona residenziale e commerciale 3 (WG3)

Un ulteriore potenziale di rendimento esiste in particolare attraverso la locazione di superfici attualmente non sfruttate e grazie alle riserve di ampliamento esistenti. La soffitta offre, fatte salve le necessarie autorizzazioni ufficiali, il potenziale per la creazione di ulteriori superfici abitative o lavorative.