Incantevole casa di villaggio nel cuore del villaggio

480 000.-

17.09.2026, su homegate.ch

1946, Bourg-St-Pierre

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Casa di villaggio con carattere e grande potenziale
Una proprietà autentica nel cuore di un villaggio di montagna, tra natura, patrimonio e stile di vita.
Situata nel cuore del charmante villaggio di Bourg-Saint-Pierre, questa casa offre una bella opportunità per gli amanti della montagna alla ricerca di una proprietà autentica da personalizzare secondo le loro desiderio.
Bourg-Saint-Pierre è un villaggio vallesano con carattere, situato ai piedi delle montagne e ideale sulla route del Gran San Bernardo, vicino all'Italia e non lontano dalla famosa stazione di Verbier. Estate e inverno, la regione offre un ambiente privilegiato per godere di numerose attività: trekking, sci, mountain bike, passeggiate in montagna, natura e scoperta del patrimonio alpino. Il villaggio dispone anche di una piscina e di una piccola stazione sciistica, offrendo un ambiente conviviale e familiare.
Una casa con molteplici possibilità
La proprietà consiste in due appartamenti separati, ciascuno con la sua entrata, offrendo diverse possibilità di utilizzo: casa familiare, appartamento indipendente, residenza principale con reddito da affitto, residenza secondaria o progetto di ristrutturazione.
Il primo appartamento, di circa 3,5 locali, necessita di ristrutturazione e presenta un bel potenziale di ampliamento e sviluppo. Il tetto potrebbe essere convertito in spazio abitabile, ad esempio.
L'appartamento dispone anche di un balcone, che può essere ampliato per godere di uno spazio esterno più generoso e di una bella apertura sull'ambiente montano.
Un piccolo giardino completa questo appartamento, due grandi cantine e un autentico raccard. A seconda delle possibilità offerte dalla configurazione del terreno e dalle autorizzazioni necessarie, esiste anche la possibilità di creare posti auto, un vero e proprio vantaggio in un villaggio di montagna.
Il secondo appartamento, di circa 2,5 locali, è già stato oggetto di una ristrutturazione parziale. Può essere utilizzato come appartamento indipendente, pied-à-terre o abitazione complementare.
La superficie abitabile è di circa 120 m2, il tetto e gli altri spazi sviluppabili non sono inclusi in questo calcolo, la casa offre un grande potenziale di ristrutturazioni e ampliamenti.

La proprietà dispone inoltre di una fattoria, che potrebbe essere conservata come spazio di stoccaggio o convertita in un laboratorio, stanza polivalente o spazio aggiuntivo, previa autorizzazione. Un garage completa l'insieme e costituisce un vantaggio particolarmente apprezzabile in questo settore alpino.
Un potenziale da sfruttare
Questa casa si rivolge sia a coloro che desiderano ristrutturare e creare uno spazio abitativo personalizzato, sia agli investitori o acquirenti che cercano una proprietà che offra molteplici possibilità di utilizzo.
La configurazione degli spazi consente di pianificare diversi progetti:
due appartamenti indipendenti;
ristrutturazione e ampliamento dell'appartamento di 3,5 locali;
sviluppo del tetto;
ampliamento del balcone;
creazione di spazi aggiuntivi nella fattoria, previa autorizzazione;
creazione di posti auto;
residenza principale o secondaria.
Possono essere considerate anche sovvenzioni per i lavori di ristrutturazione e determinate agevolazioni per l'abitazione principale, a seconda del progetto, delle condizioni applicabili e dell'idoneità della proprietà.
Un ambiente privilegiato per vivere o soggiornare in montagna
Uno dei maggiori vantaggi di questa proprietà risiede nella sua posizione nel cuore di un vero e proprio villaggio di montagna, mentre beneficia anche della vicinanza a destinazioni turistiche rinomate.
A pochi passi: negozi e vita del villaggio, sentieri per trekking, attività di montagna e piccola stazione sciistica.
Vicino: la famosa stazione di Verbier, l'area del Gran San Bernardo, la stazione familiare di Vichères nel villaggio vicino di Liddes e l'accesso all'Italia, a due passi dalla stazione di Crévacol e a soli 40 minuti da Aosta.
Se si...