Villa con due appartamenti di 4,5 locali e potenziale di

1 168 000.-

07.09.2026, su homegate.ch

1690, Villaz-St-Pierre

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Costruita nel 1986 su un bellissimo terreno pianeggiante di 1057 m2, questa villa individuale rappresenta un'opportunità rara per gli acquirenti che cercano un immobile che offra bei volumi e possibilità di valorizzazione significative.

La casa attualmente comprende due appartamenti indipendenti di 4,5 locali, distribuiti tra il piano terra (131,6 m2 abitabili) e il piano superiore (97,7 m2 abitabili). Ogni appartamento beneficia di volumi generosi e di una cheminée che fornisce un'atmosfera calda nelle aree di vita. L'appartamento al piano terra ha accesso diretto a un grande giardino.

PIÙ POSSIBILITÀ PER UN UNICO IMMOBILE:
Grazie alla sua configurazione attuale, questa proprietà si presta a diversi progetti.

1. Sarà perfetta per una famiglia che desidera occupare uno degli appartamenti e affittare il secondo, al fine di generare un reddito di locazione che contribuisca al finanziamento della casa. O per una famiglia che desidera vivere con i genitori o i figli.

2. Potrebbe anche interessare un acquirente che desidera costituire un immobile per piani, soggetto alle necessarie autorizzazioni, al fine di mantenere uno degli alloggi e rivendere l'altro.

3. Per un investitore, i due appartamenti offrono una base eccellente per creare un immobile di rendita. Una parte del seminterrato potrebbe anche essere convertita in uno studio o in uno spazio abitativo aggiuntivo, a seconda delle possibilità tecniche e delle autorizzazioni comunali.

4. Il principale vantaggio di questa proprietà risiede nelle sue possibilità di trasformazione e sviluppo significative. Secondo le analisi iniziali, la villa esistente potrebbe essere ampliata fino a circa 423 m2 di superficie utile. Una demolizione e una nuova costruzione potrebbero anche permettere lo sviluppo di circa 951 m2 di superficie lorda.

Queste possibilità saranno naturalmente oggetto di uno studio dettagliato e devono essere confermate dalle autorità competenti. Tuttavia, aprono la strada a molti scenari: ampliamento della villa, creazione di alloggi aggiuntivi, sviluppo di un immobile di rendita o realizzazione di una nuova costruzione che soddisfi gli standard energetici attuali.

Questa casa non è un immobile chiavi in mano: richiede una ristrutturazione completa e un investimento significativo. Tuttavia, rappresenta un'opportunità reale per una famiglia, un investitore o un professionista del settore immobiliare che desidera sfruttare i suoi volumi esistenti, sviluppare un progetto di rendita o ripensare l'intera area.

Un immobile con molte possibilità, ideale per coloro che cercano più di una semplice casa: un progetto immobiliare con grande potenziale in una comune attraente e ben collegata.

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