Edificio di carattere da ristrutturare con potenziale per

1 250 000.-

27.07.2026, su homegate.ch

1462, Yvonand

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Yvonand - Edificio di carattere da ristrutturare con potenziale per 5 appartamenti

Nel cuore del vecchio villaggio di Yvonand, a soli 600 metri dalla stazione ferroviaria CFF e a pochi minuti a piedi dal Lago di Neuchâtel, questa imponente villa in stile bernese offre un'opportunità rara di ristrutturazione e valorizzazione immobiliare.

L'edificio, costruito intorno al 1700, sviluppa circa 740 m² di spazio utile su quattro livelli, con un volume costruito di 4'091 m e un totale di 21 locali. È situato su un terreno generoso di 2'736 m², che include circa 1'896 m² di giardino privato, riparato dalle viste.

Un potenziale significativo di valorizzazione

L'immobile non è stato ristrutturato dal 1975 e si rivolge principalmente a investitori, sviluppatori o individui che desiderano intraprendere un progetto immobiliare di grandi dimensioni.

Un precedente agente ha studiato uno scenario per la trasformazione e la divisione dell'edificio in cinque appartamenti indipendenti in PPE, tra cui:
· un appartamento di 140 m² al piano terra con giardino;
· due appartamenti di circa 120 m² e 140 m² al piano superiore, con terrazza o balcone;
· due appartamenti di circa 165 m² e 175 m² nella soffitta, di cui uno con giardino.

Questi piani sono indicativi e dovranno essere oggetto di uno studio di fattibilità aggiornato e delle necessarie convalide da parte delle autorità competenti.

Caratteristiche principali
· Terreno di 2'736 m²
· circa 740 m² di spazio utile
· circa 1'896 m² di giardino privato
· 21 locali
· 4 livelli
· volume costruito di 4'091 m
· garage per due veicoli
· circa dieci posti auto esterni
· edificio libero da tutti i contratti di affitto alla consegna delle chiavi
· potenziale di divisione in cinque appartamenti PPE, soggetto alle necessarie autorizzazioni
· stazione ferroviaria CFF a circa 600 metri
· Lago di Neuchâtel a circa 550 metri

Situazione

Yvonand offre un ambiente di vita ricercato sulle rive del Lago di Neuchâtel, mentre offre anche una buona accessibilità a Yverdon-les-Bains e ai principali centri della regione. L'immobile si trova nella vicinanza immediata del centro del villaggio, dei negozi, dell'ufficio postale, delle farmacie, dei trasporti pubblici e delle rive del lago.
Informazioni importanti L'edificio è elencato nell'Inventario cantonale dei monumenti storici con una nota di 2. Il terreno si trova inoltre in una zona di riserva comunale.

Un'opportunità unica per sviluppare un progetto di carattere in una posizione privilegiata, nel cuore di un villaggio dinamico e in prossimità immediata del lago.

Prezzo di vendita: CHF 1'250'000.-

Pratica completa e organizzazione delle visite su richiesta.

Riferimento: IPR-YVO-2026