Residenza affascinante

2 225 000.-

22.05.2026, su homegate.ch

1186, Essertines-sur-Rolle

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Questo affascinante edificio, costruito nel 1826, si trova nel cuore del grazioso villaggio di Essertines. Quest'ultimo offre una vita semplice e piacevole, grazie alla sua scuola elementare, al suo ristorante, ma anche attraverso le sue attività locali e i suoi abitanti.

Così, proprio in mezzo alla campagna sulle alture di Rolle, la vita scorre pacificamente e è bello rallentare e condividere momenti con la famiglia o gli amici.

In auto, sono sufficienti solo 10 minuti per lasciare il trambusto della Côte e dei suoi centri commerciali per raggiungere questo luogo ancora preservato. Circondato da verde e rivolto a sud, l'ambiente è affascinante e offre una privacy molto apprezzata.

Composto da tre abitazioni separate, due delle quali sono attualmente affittate, questa residenza ha una superficie disponibile molto interessante di oltre 420 m2. Distribuita su tre livelli, è composta da:

Appartamento del proprietario (6,5 locali di 164,00 m2);

Piano terra:

- Un ingresso con corridoio
- Un locale di distribuzione
- Una cucina di 17,10 m2 con zona pranzo e accesso alla terrazza
- Una camera da letto di 17,60 m2 che funge da laboratorio (attività indipendente)
- Un bagno di 5,60 m2
- Un locale tecnico/lavanderia

Primo piano:

- Un soggiorno di 24,10 m2 con camino
- Un angolo di deposito di 1,40 m2
- Una camera da letto di 17,00 m2
- Una camera da letto/studio di 10,70 m2

Sottotetto:

- Uno spazio aperto di 26,10 m2
- Un bagno di 3,90 m2 (da ristrutturare completamente)
- Una camera da letto di 15,40 m2
- Una camera da letto di 13,00 m2

Inoltre, c'è uno spazio semiaperto sotto il tetto che può essere utilizzato come deposito.

Piano terra - Appartamento 1 (3,5 locali di 72,80 m2)

- Un ingresso individuale
- Un soggiorno-pranzo di 35,00 m2
- Una cucina aperta
- Una terrazza privata
- Un bagno di 4,35 m2
- Una camera da letto di 13,26 m2
- Una camera da letto di 11,50 m2
- Uno spazio soffitta privato nel sottotetto
- Un posto auto

Appartamento 2 (3,5 locali di 74,90 m2)

- Un pianerottolo individuale con ingresso
- Un soggiorno-pranzo di 42,00 m2
- Una cucina aperta con isola centrale
- Un balcone con vista sul giardino e la campagna
- Un bagno di 4,10 m2
- Una camera da letto di 14,55 m2
- Una camera da letto di 11,30 m2
- Uno spazio soffitta privato nel sottotetto
- Un posto auto

Sottotetto:

- Uno spazio completamente aperto di 86,00 m2 che contiene i sottotetti individuali degli appartamenti. Le riserve tecniche (acqua, scarico, elettricità) sono state pianificate durante i lavori del 2010 e potrebbero permettere lo sviluppo di ulteriori locali abitabili.

Per le due unità sopra menzionate e attualmente affittate, è disponibile un file di foto su richiesta.

All'esterno, per entrambe le prime abitazioni e l'appartamento del proprietario, c'è una magnifica terrazza in pietra. Questa è divisa in due parti in modo che ognuno possa godere e organizzarla a proprio piacimento.

Da qui si estende un bellissimo giardino boscoso con betulle, alberi da frutto e un'area di orto. Lungo di esso c'è un annesso che ospita le taniche di carburante, ma anche un laboratorio e uno spazio di deposito per tutti gli strumenti necessari per la manutenzione.

Infine, nella parte occidentale, c'è uno spazio coperto che può ospitare due auto e alcuni attrezzi. La sua altezza elevata consente di parcheggiare un furgone o anche un piccolo camper.

Per tutti gli amanti dell'autenticità e del fascino, questa è una proprietà da vedere assolutamente. Per qualsiasi richiesta di file o visita, si prega di contattare solo l'agenzia.