Casa commerciale e residenziale con grande potenziale al

786 000.-

29.07.2025, su immoscout24.ch

3907, Simplon Dorf

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Oggetto di rendita attraente con potenziale di sviluppo polivalente nella miglior localizzazione di confine.

Incluso nel prezzo di acquisto: una stazione di servizio redditizia, un chiosco/negozio a due piani con ascensore per merci, un appartamento di 4,5 locali confortevole con caminetto e 10 posti auto privati. Piani aggiuntivi in stato grezzo offrono un enorme potenziale di espansione. Un'offerta rara a causa della ripresa dell'attività!

Questa proprietà unica in una localizzazione strategica nel villaggio di confine di Gondo offre l'opportunità perfetta di combinare lavoro e vita o di prendere in gestione un'attività e un bene locativo redditizio. La casa commerciale e residenziale multifunzionale comprende una stazione di servizio stabilita, aree di vendita e un enorme potenziale di espansione su più piani.

Aree di attività e pilastri di reddito attuali
· Stazione di servizio frequentata: Attualmente gestita come stazione di servizio non presidiata, garantita da un contratto di fornitura di carburante valido con condizioni preferenziali attraenti.
· Negozio e spazio commerciale: Spazio di vendita spazioso per prodotti alimentari, chiosco e articoli da regalo, compreso il deposito e l'ascensore per merci su due piani (attualmente non gestito e pronto per una nuova apertura).
· Posizione strategica di primo piano: La posizione diretta sulla rotta di transito internazionale garantisce un volume di traffico costantemente elevato e una clientela regolare e fedele - ideale per un operatore dinamico e orientato al marketing.

L'appartamento di 4,5 locali confortevole ed elegante offre oltre 110 m² di spazio abitativo:
· Soggiorno e cucina: Spazio di vita aperto e accogliente con caminetto confortevole e cucina completamente attrezzata.
· Camere da letto: Tre camere luminose, divise in modo pratico, con alta qualità di riposo.
· Balcone panoramico: Grande balcone con vista magnifica sulle montagne vallesane, lo Zwischbergental, il ruscello e la cascata vicina.

Enorme potenziale di espansione e vantaggi di localizzazione
· 3 piani in stato grezzo: L'edificio si estende su un totale di sei piani. I piani in stato grezzo offrono molto spazio per l'espansione di altri appartamenti (ad esempio, per il personale o in affitto), uffici o locali commerciali.
· Fattori di localizzazione imbattibili:
· Prezzi dell'elettricità più bassi: Gondo offre condizioni ideali per le attività a forte intensità energetica (ad esempio, installazione di stazioni di ricarica rapide per veicoli elettrici) in quanto comunità a basso costo di elettricità.
· Carico fiscale minimo: Tasso di imposta comunale estremamente attraente.

· Infrastruttura e logistica: 10 posti auto e di transito privati direttamente presso l'edificio.
· Ripresa facile: Acquisto semplificato grazie alla possibilità di prendere in gestione la GmbH esistente, compreso l'inventario.

La localizzazione in un colpo d'occhio
· direttamente al confine svizzero con l'Italia (vicino al paradiso commerciale Domodossola)
· Ottima connessione di traffico via il passo del Simplon e il tunnel del Simplon (collegamento ferroviario Brig - Iselle - Milano)
· Trafico regolare di autobus e pullman tra Brig e Domodossola
· Destinazioni di escursione popolari come il lago Maggiore, Stresa o Orta sono raggiungibili in un breve viaggio

Questa offerta supera di gran lunga l'acquisto semplice di una proprietà. La combinazione imbattibile di fonti di reddito esistenti, potenziale di espansione enorme, tasse minime e prezzi dell'elettricità estremamente bassi crea la base perfetta per il vostro successo commerciale.

Per informazioni dettagliate o per organizzare un appuntamento di visita, siamo a vostra disposizione. Si prega di notare che...