Rara combinazione di attività commerciali e residenziali

1 890 000.-

11.09.2026, su immoscout24.ch

3360, Herzogenbuchsee

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Questo unico ensemble residenziale e commerciale è specificamente rivolto a imprenditori che desiderano combinare lavoro, abitazione e investimento in un unico luogo. Il terreno molto spazioso nella zona agricola offre luce solare durante tutto il giorno, completa privacy senza vicini diretti e ottima visibilità grazie alla sua posizione su una strada principale molto frequentata. La proprietà è ideale per lavoratori autonomi, aziende in espansione o fondatori di società che desiderano brevi distanze e una struttura sostenibile.

La casa multifamiliare è composta da tre unità residenziali, con il piano terra e il primo piano superiore fusi in un ampio appartamento principale nel 2008. L'ampliamento è moderno e ben mantenuto, completato da un nuovo tetto, una cucina contemporanea e un riscaldamento a pavimento parziale. In totale, 10,5 locali con circa 233 m² di spazio abitativo sono disponibili. Le finestre a triplo vetro offrono una protezione efficace contro le emissioni di rumore. Due balconi con vista libera sulla zona agricola adiacente e l'ampio giardino con piscina e area verde sottolineano l'alta qualità della vita. L'appartamento nel sottotetto ha un potenziale di ristrutturazione e consente redditi aggiuntivi. Sono disponibili diversi spazi di stoccaggio e un posteggio per fino a quattro veicoli.

La zona commerciale offre circa 509 m² di spazio utilizzabile e attualmente è attrezzata e affittata come laboratorio per falegnameria e costruzione di finestre. Ampi spazi di lavoro e di montaggio, magazzini, uffici e spazi espositivi consentono possibilità di utilizzo polivalenti. Diverse porte del garage, un ingresso e un'uscita separati per i camion, nonché vetrine con visibilità diretta sulla strada principale, assicurano una logistica e una presenza ottimali. L'offerta è completata da un posteggio per fino a otto trasportatori e aree esterne. Il riscaldamento è assicurato da una stufa a legna.

Un'opportunità rara per gli imprenditori che desiderano sviluppare la propria attività e combinare abitazione, lavoro e redditi aggiuntivi in un unico luogo. Qui, nessun desiderio è lasciato insoddisfatto. Approfittatene e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES include: · Posizione molto visibile su un asse di traffico principale molto frequentato
· Nessun vicino diretto grazie alla zona agricola adiacente
· Posizione tranquilla e isolata nonostante l'accessibilità ottimale
· Parcelle spaziosa con diverse possibilità di utilizzo
· Separação chiara delle zone commerciali e residenziali
· Condizioni ideali per l'espansione o la creazione di azienda
· Edificio residenziale e laboratorio in costruzione tradizionale a struttura di legno
· Laboratorio funzionale con spazio utilizzabile elevato
· Spazi di lavoro e di montaggio ampi
· Ingresso e uscita separati per i camion
· Diverse porte del garage per la consegna diretta
· Vetrine con effetto pubblicitario ottimale
· Spazi di ufficio, esposizione e magazzino disponibili
· Possibilità di parcheggio estese
· Edificio residenziale spazioso con tre unità residenziali
· Appartamento principale moderno con ampliamento contemporaneo
· Finestre a triplo vetro
· Due balconi con vista libera sul verde
· Giardino attraente con piscina
· Redditi aggiuntivi possibili grazie a un appartamento separato
Interessato? Saremmo felici di farvi visitare senza impegno! Vuoi vendere la tua casa o il tuo appartamento senza preoccupazioni? Ti diremo il valore di mercato attuale della tua proprietà, in modo discreto e senza impegno! Sei interessato a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitare e contattaci. Ci piacerebbe incontrarti.