Ampia proprietà commerciale con casa residenziale

1 890 000.-

11.09.2026, su immoscout24.ch

3360, Herzogenbuchsee

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Questo ensemble residenziale e commerciale unico è specificamente destinato agli imprenditori che desiderano combinare lavoro, abitazione e investimento in un solo luogo. Il terreno molto spazioso della zona agricola offre una luminosità tutta la giornata, una vita privata completa senza vicini diretti e un'eccellente visibilità grazie alla sua posizione su una strada principale molto frequentata. La proprietà è ideale per le persone che lavorano in proprio, le imprese in espansione o i fondatori di società che desiderano distanze corte e una struttura sostenibile.

La casa multifamiliare comprende tre unità residenziali, di cui il piano terra e il primo piano superiore sono stati fusi in un ampio appartamento principale nel 2008. L'ampliamento è moderno e ben mantenuto, completato da un nuovo tetto, una cucina contemporanea e un riscaldamento a pavimento parziale. In totale, 10,5 locali con circa 233 m² di spazio abitativo sono disponibili. Le finestre con triplo vetro offrono una protezione efficace contro le emissioni di rumore. Due balconi con vista libera sulla zona agricola adiacente e l'area di giardino spaziosa con piscina e area verde sottolineano l'alta qualità della vita. L'appartamento mansardato ha un potenziale di ristrutturazione e consente redditi locativi supplementari. Sono disponibili diversi spazi di stoccaggio e un carport per fino a quattro veicoli.

La zona commerciale offre circa 509 m² di spazio utilizzabile e è attualmente attrezzata e affittata come laboratorio per la falegnameria e la costruzione di finestre. Spazi di lavoro e di montaggio spaziosi, magazzini, uffici e spazi espositivi consentono possibilità di utilizzo polivalenti. Diverse porte del garage, un ingresso e un'uscita separati per i camion, nonché vetrine con visibilità diretta sulla strada principale, assicurano una logistica e una presenza ottimali. L'offerta è completata da un carport per fino a otto trasportatori e aree esterne. Il riscaldamento è assicurato da un sistema a legna.

Un'opportunità rara per gli imprenditori che desiderano sviluppare la loro attività e combinare abitazione, lavoro e redditi supplementari in un solo luogo. Qui, nessun desiderio è lasciato insoddisfatto. Approfittatene e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES comprende: · Posizione ben visibile su un asse di traffico principale molto frequentato
· Nessun vicino diretto grazie alla zona agricola adiacente
· Posizione solitaria calma nonostante un'accessibilità ottimale
· Superficie di parcello spaziosa con possibilità di utilizzo diverse
· Separazione chiara delle zone commerciali e residenziali
· Condizioni ideali per l'espansione o la creazione di impresa
· Casa residenziale e laboratorio in costruzione tradizionale in legno
· Laboratorio funzionale con spazio utilizzabile elevato
· Spazi di lavoro e di montaggio spaziosi
· Ingresso e uscita separati per i camion
· Diverse porte del garage per la consegna diretta
· Vetrine con effetto pubblicitario ottimale
· Spazi di ufficio, esposizione e stoccaggio disponibili
· Possibilità di parcheggio estensive
· Casa residenziale spaziosa con tre unità residenziali
· Appartamento principale moderno
· Due balconi con vista libera sul verde
· Giardino attraente con piscina
· Redditi locativi supplementari possibili grazie a un appartamento separato
Interessato? Saremmo felici di farvi visitare senza impegno! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi indicheremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, discretamente e senza impegno! Siete interessati a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitate a contattarci. Ci rallegriamo di incontrarvi.