Bella proprietà ristrutturata con cura con grande giardino

1 395 000.-

28.03.2026, su immoscout24.ch

1470, Estavayer-le-Lac

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Idealmente situata a Estavayer-le-Lac, una incantevole città medievale del cantone di Friburgo, questa elegante casa unifamiliare beneficia di una posizione privilegiata, a pochi minuti a piedi dal lago. Costruita su un terreno di 814 m², offre un ambiente di vita idilliaco che combina armoniosamente la natura e la vicinanza a tutte le comodità.

Stanze luminose e spaziose

Con circa 250 m² di spazio abitabile e un orientamento sud-est, questa casa convince per il suo comfort e la sua eleganza. Le stanze luminose, la vista parziale sul lago e i volumi di stanza piacevoli creano un'atmosfera calda e rilassante.

Attrezzatura ben curata e ristrutturazioni recenti

La proprietà è stata curata con attenzione, in particolare con i seguenti lavori:

· Ristrutturazione completa della facciata e dell'isolamento esterno nel 2022

· Vetri tripli per un'efficienza energetica eccellente

· Ristrutturazione interna con gusto e materiali di alta qualità

Vantaggi della proprietà

· Posizione preferita vicino al lago e vicino alle spiagge

· Casa luminosa e ristrutturata con gusto

· Veranda di 10 m², utilizzabile tutto l'anno

· Terrazza di 25 m²

· Giardino di oltre 700 m², ben curato e alberato

· Lavori eseguiti con cura e materiali di qualità

· Quartiere residenziale tranquillo e familiare

· Volumi di stanza spaziosi e aree di vita confortevoli

· Vista parziale sul lago

· Orientamento sud-est ideale

Disponibilità : dal 31 marzo 2026

Disposizione interna

Piano terra :

· Entrata

· Soggiorno e sala da pranzo di 45 m²

· Cucina completamente attrezzata con piano di lavoro in marmo

· Bagno ristrutturato

· Veranda riscaldata con accesso alla terrazza

Piano superiore :

· 3 camere spaziose di 16, 17 e 18 m²

· Sottotetto adiacente, convertibile in cabina armadio

· Locale di deposito

Seminterrato :

· Cantina / locale di deposito

· Lavanderia / area benessere con sauna e piscina d'acqua fredda

· Locale tecnico

· Locale supplementare per uso individuale

Esterno

· Terreno di 814 m²

· Giardino bello e piantato con robot di taglio

· Terrazza di 25 m²

· Casotto di giardino

· Garage per 2 veicoli e 2 posti auto esterni

Informazioni supplementari

· Anno di costruzione : 1954

· Ultimi lavori di ristrutturazione : 2022

· Riscaldamento : riscaldamento a olio

· Volume di costruzione : 837 m

· Superficie abitabile : 205 m²

· Superficie utile : 250 m²

· Garage : 2 posti auto interni

· Posti auto esterni : 2

A proximità immediata dei negozi, dei ristoranti e delle scuole. A soli 10 minuti a piedi dalla scuola e dalle spiagge, questa casa consente di vivere tra il lago, la natura e il patrimonio culturale.

Un ambiente di vita privilegiato

Estavayer-le-Lac offre un ambiente eccezionale con le sue spiagge di sabbia, il suo teleferico nautico, la riserva naturale di Grande Cariçaie, il castello di Chenaux e il suo museo. Il piccolo treno turistico invita a scoprire la città in modo speciale.

Un'occasione rara da scoprire rapidamente.

Per la documentazione completa o per organizzare una visita, si prega di contattare Line Hug al 077 423 69 01.