Bella proprietà ristrutturata con grande giardino alberato

1 395 000.-

28.03.2026, su immoscout24.ch

1470, Estavayer-le-Lac

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Idealemente situata a Estavayer-le-Lac, una charmante città medievale del cantone di Friburgo, questa elegante casa unifamiliare gode di una posizione privilegiata, a soli pochi minuti a piedi dalle rive del lago, accessibili attraverso il bellissimo sentiero delle cascate.

Situata su un terreno di 814 m², offre uno spazio di vita armonioso, che combina natura, serenità e prossimità immediata ai servizi.

Un grande giardino alberato - un potenziale unico

Un vero e proprio vantaggio della proprietà è il suo bellissimo giardino alberato di oltre 700 m², che costituisce uno spazio di vita all'aperto.

Piscina, area giochi per bambini, area di relax, orto o ricevimenti estivi... tutto è possibile.

Il terreno è adatto per una piscina, offrendo un'opportunità ideale per creare uno spazio benessere in casa.

Ristrutturazione di alta qualità - comfort moderno senza compromessi

La casa è stata sottoposta a importanti ristrutturazioni, realizzate con cura e esigenza:

- La facciata è stata completamente ristrutturata con isolamento periferico (2022)

- Vetri tripli per una ottima prestazione energetica

- Ristrutturazione interna elegante con materiali di qualità

Un immobile pronto per essere abitato, che combina charme e comfort moderno.

Stanze spaziose e luce naturale

Offre circa 250 m² di superficie utile e 205 m² di superficie abitabile, la casa seduce con le sue stanze luminose e i suoi volumi piacevoli.

Esposizione sud-est, beneficia di una bella luce naturale e di una vista parziale sul lago, creando un'atmosfera calda e pacifica.

Distribuzione interna

Piano terra:

Ingresso

Soggiorno - sala da pranzo (45 m²)

Cucina attrezzata con piano di lavoro in marmo

Bagno ristrutturato con vasca da bagno

Veranda riscaldato (10 m²), utilizzabile tutto l'anno

Primo piano:

3 camere da letto spaziose (16, 17 e 18 m²)

Bagno ristrutturato con doccia

Sottotetto trasformabile in cabina armadio

Spazio di stoccaggio

Seminterrato:

Locale polivalente

Cantina

Lavanderia con area di relax (sauna e bagno rinfrescante)

Locale tecnico

Accesso indipendente al seminterrato, ideale per area ospiti, ufficio o attività indipendente.

Esterni e parcheggio

Terreno di 814 m²

Giardino alberato con tosaerba automatico

Terrazza di 25 m²

Casa del giardino

Garage doppio + 2 posti auto esterni

Posizione privilegiata

A soli 10 minuti a piedi dalle scuole, dalle spiagge e dal centro, questa casa permette di godere appieno di un ambiente di vita eccezionale tra lago, natura e patrimonio.

Informazioni aggiuntive

Anno di costruzione: 1954

Ristrutturazioni: 2022

Riscaldamento: olio

Superficie abitabile: 205 m²

Superficie utile: 250 m²

Volume: 837 m³

Una proprietà rara, pronta per essere abitata

Una posizione ricercata

Un giardino che fa la differenza

Ristrutturazioni di alta qualità

Una casa in cui ci si può proiettare immediatamente.

Per ricevere il dossier completo o per organizzare una visita:

Line Hug - 077 423 69 01