Appartamento di 3.5 locali con vista eccezionale in centro

615 000.-

03.10.2026

1630, Bulle

Tradotto automaticamente

* Appartamento a rendita di 3.5 locali con vista eccezionale sul Moléson
3° piano | Balcone con vista libera | Cantina e garage | Ristrutturazione pesante 2025 | Affittato
Situato in Rue du Russalet 7 a 1630 Bulle, questo appartamento si distingue per un vantaggio raro ed estremamente ricercato a Bulle:
* una vista totalmente libera e imprenabile sul Moléson, visibile dal balcone e dai soggiorni.

Questa vista aperta, senza vis-à-vis, costituisce un vero valore aggiunto, sia per la qualità della vita che per la sostenibilità dell'investimento. È un elemento che si fa sempre più raro e che rafforza fortemente l'attrattiva locativa del bene.
L'appartamento è un 3.5 locali, situato al 3° piano di un immobile in PPE ben mantenuto, ed è venduto con una cantina. Un garage / posto auto è disponibile con sovrapprezzo.
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2. Una vista che fa la differenza
> Dal balcone, la vista è ampia, libera e spettacolare, offrendo un panorama diretto sul Moléson e sulla Dent de Broc.
> Un contesto privilegiato, apprezzato sia dagli occupanti che dagli investitori, garantendo una domanda locativa duratura e una valorizzazione a lungo termine.
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3. Ristrutturazione completa nel 2025 - qualità e durabilità
Il bene ha beneficiato nel 2025 di una ristrutturazione integrale, realizzata con un approccio tecnico e sostenibile:
> Tutte le condutture sanitarie sono state sostituite con nuove
> Rimozione dei radiatori e installazione di un riscaldamento a pavimento
> Facciata interamente ristrutturata con isolamento perimetrale
> Copertura isolata, consentendo una riduzione significativa dei fabbisogni energetici
> Produzione di calore tramite teleriscaldamento (CAD)
Questi lavori assicurano una longevità tecnica, spese gestite e un'eccellente performance energetica.
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4. Superfici PPE
> Superficie PPE appartamento: 68 m²
> Superficie cantina: 6 m²
> Superficie garage / posto auto: 14 m²
> Le superfici definitive saranno confermate in base ai documenti ufficiali della PPE.
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5. Affittato - rendimento immediato
> L'appartamento è attualmente affittato, permettendo di beneficiare di un reddito locativo immediato, senza periodi di vacanza né procedure supplementari.
> Il contratto di locazione esistente viene ripreso così com'è.
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6. Possibilità di ripresa della cellula ipotecaria
> Possibilità di riprendere la cellula ipotecaria esistente, offrendo un'ottimizzazione del finanziamento e una riduzione delle spese bancarie.
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7. Struttura di vendita ottimizzabile -> possibile riscatto societario
> Il bene appartiene attualmente a Kiwi Concept SA.
> È possibile riscattare la società invece del bene immobiliare direttamente, permettendo in particolare di ridurre i costi di transazione.
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8. Punti di forza in sintesi
> Vista libera eccezionale e imprenabile sul Moléson
> Appartamento 3.5 locali al 3° piano
> Balcone con panorama aperto
> Cantina inclusa
> Garage / posto auto coperto con sovrapprezzo
> Ristrutturazione pesante completa nel 2025
> Riscaldamento a pavimento & CAD
> Affittato – rendimento immediato
> Ripresa ipotecaria possibile
> Riscatto societario ipotizzabile

NON CONTATTARE AGENZIE O MEDIATORI !!!