Bel duplex ristrutturato!

1 195 000.-

30.10.2026, su homegate.ch

1260, Nyon

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Tra Ginevra e Losanna, questo duplex di 4,5 locali di circa 109 m² abitabili è stato ristrutturato stanza per stanza negli ultimi anni. Esposto a sud-ovest, con balcone, stufa a legna e sottotetto the aménagé, offre una vera cornice di vita familiare all'interno di un piccolo edificio di 7 alloggi.

Un interno pensato per la vita di famiglia

· Livello inferiore: un soggiorno luminoso che riunisce il salotto, la sala da pranzo e la cucina aperta attorno alla stufa a legna. Si affaccia su un balcone esposto a sud-ovest. Un ingresso, un ripostiglio e un WC separato completano questo livello.
· Livello superiore: una suite padronale con cabina armadio e bagno/WC, due camere da letto e un bagno con doccia/WC.
· Sottotetto: uno spazio polifunzionale e un locale ripostiglio.

Ristrutturato regolarmente dal 2016

· 2016: finestre a triplo vetro (telai in PVC)
· 2021: bagno della suite padronale, tinteggiatura del piano terra e della scala, tenda/Velux della camera centrale, rivestimento a vista degli elementi della cucina
· 2022: bagno con doccia
· 2023: sostituzione di 3 radiatori, tenda da sole del balcone
· 2025: tinteggiatura del piano superiore e dell'ingresso, contatore elettrico, frigorifero, vetro e guarnizione della stufa

Parte dell'edificio: isolamento del seminterrato nel 2022 e triplo vetro delle parti comuni nel 2026.

Comfort e dotazioni

· Riscaldamento elettrico completato dalla stufa a legna
· Scaldabagno individuale e lavatrice nell'appartamento
· Pavimenti in piastrelle e parquet

Accessori

· Posto auto interno n 7 (extra: CHF 35'000.-)
· Cantina n 7 di circa 8 m²
· Spazio frigorifero/congelatore individuale nel seminterrato e lavanderia comune
· Giardino condominiale sul retro dell'edificio, riservato ai residenti del palazzo
· Numerosi posti auto per visitatori, nonché posti a disposizione dei comproprietari per un secondo veicolo

Una posizione ideale per le famiglie

· Fermate degli autobus 813 e 814 a 4 minuti a piedi, con coincidenza per i treni in partenza da Coppet per Ginevra e Losanna
· Grande area giochi comunale a 3 minuti, e altre due aree giochi nelle vicinanze
· Scuola di Chavannes-de-Bogis raggiungibile a piedi o in bicicletta; collegio des Rojalets a Coppet servito dall'autobus 813

Ideale anche per un investimento locativo

Ristrutturato, senza lavori da prevedere e situato in una regione molto ricercata dalle famiglie e dalle persone che lavorano a Ginevra o nelle organizzazioni internazionali, questo duplex si presta perfettamente anche all'affitto. Una bella opportunità per un investitore alla ricerca di un immobile di qualità, facile da affittare e che offra un buon rendimento.

Informazioni pratiche

· Spese di PPE: CHF 355.- al mese (acqua fredda inclusa)
· Elettricità (riscaldamento e acqua calda): circa CHF 140.- al mese
· Fondo di ristrutturazione: circa CHF 120'000.- al 31.12.25 (ulteriori CHF 21'000.- saranno allocati entro il 31.12.26), comune agli edifici n 4 e 6
· CECB (ottobre 2026): involucro D (70 kWh/m²a), efficienza globale E (237 kWh/m²a), emissioni dirette di CO2 A (0 kg/m²a)

Un acquisto rassicurante: la banca valuta l'immobile al prezzo indicato, ovvero CHF 1'230'000.- per l'appartamento e il posto auto interno.

Non esitate a contattarci per organizzare una visita!

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Tra Ginevra e Losanna, questo appartamento duplex di 4,5 locali esposto a sud-ovest offre circa 109 m² di spazio abitabile. Ristrutturato regolarmente dal 2016, si trova in un piccolo edificio composto da sole 7 unità.

· Zona giorno luminosa con cucina a pianta aperta e stufa a legna, che si apre su un balcone esposto a sud-ovest
· Suite padronale con cabina armadio e bagno privato, due camere da letto aggiuntive, un bagno con doccia e un WC per gli ospiti
· Spazio sottotetto attrezzato, cantina, giardino condiviso e lavanderia comune
· Posto auto interno disponibile per un importo aggiuntivo di CHF 35.000
· Fermata dell'autobus a soli 4 minuti a piedi, con ...

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