Rara opportunità, villa ad alto potenziale ad Arzier

1 790 000.-

22.10.2026, su homegate.ch

1273, Arzier-Le Muids

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Immersa nella tranquillità di un quartiere residenziale e familiare, questa affascinante villa indipendente combina comfort, fascino e un'eccellente qualità costruttiva. La sua posizione è ideale, a soli 600 metri dalla stazione di Arzier e nelle immediate vicinanze di tutti i servizi come scuole, asili, negozi, ristoranti e trasporti.

Situata su un generoso terreno di 1'010 m2, la proprietà offre circa 140 m2 abitabili distribuiti intelligentemente su tre livelli. Accuratamente mantenuta nel corso degli anni, con gli ultimi rinfrescamenti risalenti al 2023, la casa è perfettamente abitabile nello stato attuale. Sebbene funzionale, la cucina e i servizi igienici meriterebbero di essere aggiornati, offrendo così una magnifica opportunità di personalizzare gli spazi secondo i propri desideri, partendo da una struttura sana e robusta.

La distribuzione è la seguente:
· Piano terra: un ingresso con WC per gli ospiti, una cucina abitabile - facilmente apribile verso la zona pranzo - e un soggiorno conviviale impreziosito da un superbo camino. Le zone giorno si aprono direttamente sul giardino e sulla terrazza, offrendo una cornice piacevole e verdeggiante.
· Piano superiore: quattro camere luminose, di cui una con accesso al balcone per godere della vista aperta, e un bagno.
· Seminterrato: due stanze supplementari - di cui una con ingresso indipendente (ideali per essere utilizzate come sale hobby, camera per gli ospiti, ufficio, ...), un bagno, una cantina, una lavanderia e un garage per due auto.

All'esterno, il giardino, magnificamente alberato e fiorito, è un vero rifugio di pace che invita al relax. Dalla terrazza e dalle zone giorno, potrete godere di piacevoli scorci sul lago Lemano e sulle Alpi.

La casa dispone attualmente di un riscaldamento elettrico, semplice da utilizzare. Per i progetti futuri, il Canton Vaud offre importanti sussidi per la transizione energetica (pompe di calore, pannelli solari), il che rappresenta un'eccellente leva di valorizzazione per l'immobile.

Diversi posti auto esterni completano il garage doppio.

In sintesi, questa proprietà è un'opportunità rara per una famiglia in cerca di serenità, qualità della vita e di un progetto di personalizzazione in un ambiente preservato.

Link video di presentazione: Instagram

Nota: Al fine di permettervi di immaginare meglio e rivelare tutto il potenziale degli spazi, alcune foto sono state oggetto di un allestimento virtuale tramite intelligenza artificiale.