Casa di stile per una o due famiglie con paradiso giardino

1 495 000.-

15.10.2026, su homegate.ch

2503, Biel/Bienne

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Benvenuti al Paulus-Weg 24 a Biel!

Qui, il comfort urbano, una posizione residenziale attraente e un ampio spazio all'aperto si combinano. Biel incanta con il suo bilinguismo, le numerose possibilità di shopping, le scuole e i buoni trasporti pubblici. Il lago di Biel vicino, le alture del Giura e numerosi spazi verdi offrono possibilità di relax variate.

Permettetemi di presentarmi: una casa di stile per una o due famiglie del 1928, che combina charme storico e comfort di vita moderno. Con il mio ampliamento del 2023, intorno a 297 m² di spazio di vita e un terreno di 770 m², offro molto spazio e possibilità di utilizzo polyvalente. Oggi, ospito un appartamento di 4,5 locali e un appartamento di 3,5 locali: L'appartamento al piano terra è abitato dai proprietari, mentre l'appartamento a duplex al primo e ultimo piano è affittato per CHF 1'600.- al mese, spese accessorie incluse. Che sia come casa multigenerazionale, grande casa unifamiliare o con una terza unità abitativa possibile - offro prospettive polyvalenti per idee di vita individuali.

I miei punti di forza in un colpo d'occhio
· Un appartamento di 3,5 locali spazioso & un appartamento di 4,5 locali
· 297 m² di spazio di vita su 770 m² di terreno
· Edificio storico di stile con ampliamento moderno
· Stato ben curato e numerose ristrutturazioni
· Posizione soleggiata con buona infrastruttura
· Terrazza con pergola, giardino e camino da giardino
· Balcone accogliente per l'appartamento superiore
· Stufa a legna e spazi di vita spaziosi
· Pompa di calore aria, pannelli fotovoltaici e sistema solare termico
· Tre posti auto esterni e piccola garage per bicicletta/moto
· Permesso di costruire per un carport disponibile
· Potenzialità per tre unità abitative, utilizzo come casa unifamiliare o abitazione multigenerazionale

Le mie ristrutturazioni
· 2008: Riscaldamento e finestre
· 2011: Isolamento del tetto
· 2015-2017: Posti auto, toilette, giardino e finestre supplementari
· 2022: Parquet, ampliamento e bagno
· 2023: Cucina dell'appartamento superiore, balcone, scala, terrazza e pannelli fotovoltaici
· 2024: Riscaldamento, pergola e terrazza
· 2025: Posto auto per bicicletta

Al piano terra, siete accolti dall'appartamento di 4,5 locali spazioso con un ingresso accogliente e una cucina moderna. Il mio salone e sala da pranzo luminoso con stufa a legna crea un'atmosfera conviviale e offre un accesso diretto alla terrazza.

Una biblioteca aperta può essere utilizzata in modo flessibile come ufficio o stanza di deposito. Particolarmente impressionante è la camera da letto di 42,91 m², che offre molto spazio per idee di arredamento individuali. Uno studio luminoso con torre di lavaggio privata, un bagno con doccia e un toilette ospite separato completano questa unità abitativa.

Al primo piano inizia il mio appartamento a duplex accogliente. Qui, potete aspettarvi una cucina accogliente e un salone e sala da pranzo di 31,5 m² con accesso al balcone. Una stanza luminosa e un toilette ospite completano questo piano.

Nel sottotetto si trovano un'altra stanza spaziosa con 27,74 m², un bagno con vasca da bagno e uno spazio di deposito pratico.

Nel seminterrato si trovano due cantine naturali, la sala di riscaldamento e una lavanderia comune con sistema di decalcificazione disponibile.

Il mio gioiello speciale è il giardino amorevolmente progettato, che crea un'atmosfera meravigliosa con alberi, piante e molta verdure. La terrazza in legno spaziosa dell'appartamento al piano terra invita a ore accoglienti. Una pergola parzialmente coperta offre un posto protetto per rilassarsi, mentre l'angolo salotto da giardino con camino da giardino promette serate conviviali.

L'appartamento superiore dispone anche del proprio balcone accogliente...