Investire oggi, progettare domani - Immobile a rendita

1 190 000.-

14.10.2026, su homegate.ch

4704, Niederbipp

Tradotto automaticamente

Investire oggi, progettare domani - Immobile a rendita con potenziale di sviluppo

Questa casa plurifamiliare a Niederbipp offre un'interessante opportunità per investitori, sviluppatori di progetti e acquirenti che cercano un immobile esistente con entrate locative correnti e ulteriore potenziale di sviluppo.

L'immobile si trova su un terreno di 603 m² in una zona tranquilla con limite di velocità a 30 km/h e comprende in totale tre appartamenti di 3.5 locali con una superficie abitabile totale di circa 132 m².

L'edificio risale agli anni '20, anche se l'anno esatto di costruzione non è noto. Grazie alla struttura edilizia esistente, l'immobile offre interessanti potenziali di ristrutturazione, ottimizzazione e aumento del valore.
L'offerta di spazi è integrata da cantine appartenenti agli appartamenti e da una stanza hobby separata.

Entrate locative esistenti e potenziale di rendimento
Due dei tre appartamenti sono attualmente affittati. Le attuali parti locatrici desiderano proseguire i propri rapporti di locazione, a condizione che ciò sia desiderato dal futuro proprietario e possibile nell'ambito dei lavori pianificati.
L'appartamento all'ultimo piano è attualmente vuoto ed è offerto per un nuovo affitto.
Anche la stanza hobby esistente è attualmente affittata e genera entrate mensili aggiuntive.
In caso di affitto completo dei tre appartamenti e della stanza hobby, si punta a un fatturato annuo totale di circa CHF 60'000.-.
Attraverso mirati interventi di ristrutturazione, un'ottimizzazione degli appartamenti esistenti e un migliore sfruttamento del potenziale dei parcheggi esistenti, sussistono ulteriori possibilità per sviluppare ulteriormente l'attrattiva e il rendimento futuro dell'immobile.

I punti salienti a colpo d'occhio
· Casa plurifamiliare con 3 unità abitative
· 3 × appartamenti di 3.5 locali
· ca. 132 m² di superficie abitabile totale
· superficie del terreno di 603 m²
· due appartamenti già affittati
· ulteriore stanza hobby affittata
· fatturato annuo previsto in caso di adeguata locazione di circa CHF 60'000.-
· cantine presenti
· 7 posti auto delimitati
· potenziale per un totale fino a 12 posti auto
· interessante potenziale di ristrutturazione e sviluppo
· posizione tranquilla in una zona a 30 km/h
· buon collegamento stradale con rapido accesso all'A1

Parcheggi con potenziale aggiuntivo
Sul terreno sono attualmente disponibili sette posti auto delimitati.
Inoltre, secondo le informazioni fornite, esiste la possibilità di parcheggiare altri quattro o cinque veicoli sul terreno o di realizzare posti auto aggiuntivi.
Ciò comporta un'offerta potenziale di parcheggi fino a dodici posti, il che apre ulteriori possibilità per l'uso futuro dell'immobile.

Posizione e dintorni
L'immobile si trova in una zona tranquilla con limite di velocità a 30 km/h a Niederbipp e combina un piacevole ambiente residenziale con una buona accessibilità.
L'autostrada A1 è raggiungibile in pochi minuti e offre buoni collegamenti verso Berna, Zurigo, Basilea e Olten.
Anche i negozi, le scuole, i ristoranti e altri servizi di uso quotidiano si trovano a breve distanza.
La combinazione di una zona residenziale tranquilla, buone infrastrutture e collegamenti stradali crea premesse attraenti per i rapporti di locazione esistenti e futuri.

Potenziale di sviluppo
L'immobile è particolarmente interessante per gli acquirenti che desiderano sfruttare attivamente il potenziale esistente.
Attraverso una ristrutturazione completa e una valorizzazione degli appartamenti esistenti, un'ottimizzazione dell'uso e un migliore sfruttamento della situazione attuale del terreno e dei parcheggi, si possono creare nuove opportunità per lo sviluppo futuro.
In questo modo, l'immobile si presta sia come investimento orientato al rendimento a lungo termine, sia come progetto di ristrutturazione e sviluppo.

Abbiamo suscitato il vostro interesse? Questo immobile combina entrate locative esistenti con interessan...