Casa unifamiliare di 5,5 locali: edificio residenziale con

860 000.-

12.10.2026, su homegate.ch

8887, Mels

Tradotto automaticamente

La posizione
In un quartiere residenziale tranquillo e ricercato di Mels, sul bordo superiore di una pendice orientata a nord. La vista si estende sui tetti del villaggio fino al castello di Sargans e più oltre fino alla porta della valle del Reno, dove la valle si apre. Una vista che non può essere costruita.
Sargans con la stazione ferroviaria è a 2,6 chilometri di distanza. Il quartiere è in via di sviluppo: sono previsti o già realizzati diversi edifici residenziali nei dintorni immediati.
La proprietà
535 m² nella zona residenziale W2, fattore di utilizzo 0,5 — sono autorizzati fino a 267,5 m² di spazio abitabile. L'edificio esistente non esaurisce questo. Di conseguenza, c'è spazio per un'estensione o un edificio di sostituzione più grande. L'edificio non è iscritto nell'inventario di protezione.
L'accesso alla casa e al garage è sicuro con un diritto di passaggio pedonale e automobilistico nel registro fondiario. La proprietà include un garage sul terreno e due posti auto esterni assegnati in modo permanente sulla parcelle opposta — entrambi sono inclusi nella vendita.
La casa
Un edificio residenziale precedente al 1920 con 144 m² di spazio abitabile, oggi diviso in tre piccole unità abitative e affittato nel suo insieme.
La casa non è mai stata ristrutturata. Il proprietario ha mantenuto la proprietà come riserva di sviluppo e non ha investito consapevolmente. Un acquirente ristruttura l'edificio esistente e utilizza la riserva di costruzione — o lo sostituisce con un nuovo edificio. Entrambi sono possibili nella zona residenziale W2. Non pagate per la ristrutturazione qui che sostituirreste comunque.
Per chi è adatto
Per un cliente privato che vuole costruire qualcosa di proprio in questa posizione. Per due parti che vogliono costruire insieme — due famiglie, fratelli, due generazioni. Per gli acquirenti che vogliono ristrutturare l'edificio esistente e utilizzarlo essi stessi.
Disponibilità
La casa è attualmente affittata nel suo insieme. Il contratto di affitto è trasferito all'acquirente; la consegna avviene di comune accordo.
Visite
Organizzeremo due visite congiunte:
Mercoledì 21 ottobre 2026, 14:00 – 16:00
Mercoledì 28 ottobre 2026, 14:00 – 16:00
Chiediamo una breve registrazione. La casa è occupata — vi preghiamo di astenervi da visite di vostra iniziativa.
Documenti
La documentazione di vendita completa con piani di piano, piano di situazione, tutte le date chiave e le date di visita è disponibile per il download nell'annuncio.
Contatto
DOMES AG, Sebastian Klingler
079 611 28 99 ·
Vendita da parte del proprietario, senza intermediari.

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