Casa moderna di 6,5 locali con Minergie e paradiso giardino

1 245 000.-

09.10.2026, su homegate.ch

4203, Grellingen

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Bentornati al Hinterer Schürmattweg 14 a Grellingen

A pochi passi dalla natura, soleggiato e familiare - qui potete combinare un modo di vita rilassato con una buona accessibilità regionale. Grellingen si trova nel Laufental e offre un'infrastruttura pratica per la vita quotidiana con scuole, possibilità di shopping e trasporti pubblici. L'ambiente verde con sentieri di foresta e di passeggiata crea una varietà di opportunità per il relax e il tempo libero proprio fuori dalla porta d'ingresso.

Permettetemi di presentarmi: una casa moderna di 6,5 locali del 2003 con circa 178 m² di spazio di vita, intorno a 243 m² di spazio utilizzabile e un terreno di 614 m². Il mio standard Minergie, le stanze spaziose e il giardino estensivo mi fanno una casa confortevole con molto spazio per la famiglia, il lavoro e il tempo libero.

I miei punti di forza in un colpo d'occhio
· 6,5 locali con 178 m² di spazio di vita
· 243 m² di spazio utilizzabile su un terreno di 614 m²
· Costruzione certificata Minergie
· Vetrata tripla
· Riscaldamento a pellet con serbatoio da 3 tonnellate e radiatori
· Ambiente di vita/sala da pranzo spazioso
· Caminetto moderno con prestazione di 2-2,5 kW e grande facciata vitrata
· Cucina aperta esclusiva con réduit
· Giardino estensivo che circonda la casa
· Terrazza in legno soleggiata con vista sul verde
· Stanza riscaldata di 19,7 m² nel seminterrato con ingresso separato
· Bagno parentale privato con doccia e vasca d'angolo
· Balcone con vista sul verde
· Lavanderia privata e sistema di decalcificazione
· 1 posto auto coperto e 1 posto auto esterno
· Divani e oggetti vari possono essere ripresi su richiesta
· Ventilazione di confort con filtro d'aria
· Preparazione di acqua calda con energia solare (caldaia da 350 litri)

I miei lavori di ristrutturazione
· 2025/2026: Lavori di manutenzione e ristrutturazione estensivi del sistema di riscaldamento a pellet
· 2025/2026: Nuovo sistema di decalcificazione dell'acqua
· 2025/2026: Manutenzione generale del sistema solare di acqua calda, compresa una nuova sonda di temperatura sul tetto
· 2025/2026: Lavori di manutenzione su ringhiere, tetto e zona del caminetto

Il mio piano terra vi accoglie con un'area di ingresso accogliente. La cucina aperta, attrezzata in modo esclusivo con réduit si apre senza soluzione di continuità sull'imponente ambiente di vita e di pranzo di 41,1 m². Una grande facciata vitrata porta molta luce naturale all'interno, mentre il caminetto moderno crea un'atmosfera confortevole. Da qui potete accedere direttamente alla terrazza e al giardino. Un'altra stanza luminosa e un bagno con doccia completano questo livello.

Al piano superiore troverete la camera principale con un bagno parentale privato con doccia e vasca d'angolo. Un'altra stanza spaziosa di 19,8 m² dispone di un balcone con una bella vista sul verde. Un'altra stanza luminosa completa l'offerta di stanze a questo piano.

Il mio seminterrato è particolarmente polivalente: una stanza riscaldata di 19,7 m² dispone di un ingresso esterno separato e allo stesso tempo di un accesso alla casa. Ciò la rende ideale come ufficio, stanza di hobby, camera degli ospiti o camera aggiuntiva e offre anche presupposti interessanti per un'attività silenziosa. Una lavanderia privata, la sala di riscaldamento e tecnica, nonché un celliere completano questo livello.

Il mio esterno offre molto spazio per godere: la terrazza in legno con vista sul verde si fonde in un giardino estensivo che circonda la casa e può essere accessibile tramite un sentiero pedonale privato. Un pozzo e una cisterna con una capacità di 1,5 m e una pompa per l'acqua sostengono l'irrigazione del giardino. Il grande sbalzo del tetto contribuisce anche alla protezione della facciata.

Io combino il modo di vita efficiente in termini di energia, le condizioni di stanze spaziose e le possibilità di utilizzo polivalente con...