BEX - BELLA CASA INDIVIDUALE CON STUDIO INDIPENDENTE E

1 695 000.-

07.10.2026, su homegate.ch

1880, Bex

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Situata in un quartiere residenziale di Bex, questa casa unifamiliare di 6,5 locali di circa 213 m², costruita nel 2012 su un terreno recintato di 809 m², offre una vista mozzafiato sulle Dents du Midi e sull'ingresso della Val d'Illiez. Il giardino è di 459 m² e presenta una piscina riscaldata protetta da un riparo telescopico. La casa dispone di un garage, posti auto esterni sulla strada pavimentata e si trova a soli cinque minuti a piedi dalla stazione CFF e a pochi minuti in auto dall'ingresso autostradale.

Tecnicamente, la villa mantiene le sue promesse. Il riscaldamento a pavimento è alimentato da un sistema di riscaldamento a pellet del 2018, e ci sono nove metri quadrati di pannelli solari termici per l'acqua calda e il riscaldamento della piscina. Il rapporto CECB di maggio 2026 certifica la villa con classe B per l'involucro, B per l'efficienza globale e A per le emissioni di CO2, senza alcun lavoro energetico raccomandato.

Una caratteristica rara in questo segmento: la parte nord della casa ospita uno studio completo di 43 m² con ingresso e terrazza separati, rendendo l'edificio un'unità a due abitazioni. Ideale per ospitare un familiare, allestire uno studio professionale o generare un reddito di locazione.

Distribuzione degli spazi

Piano terra, villa principale, aperto sulla terrazza coperta e sulla piscina:
· Ingresso
· Soggiorno e sala da pranzo con stufa svedese
· Cucina attrezzata con isola centrale
· Ufficio
· Doccia
· Cantina e locale tecnico
· Terazzo coperto, protetto dal balcone su pilastri

Primo piano, zona notte:
· Camera da letto principale con cabina armadio e accesso al balcone a sud-ovest
· Due camere da letto
· Bagno con vasca e doccia all'italiana

Studio indipendente, parte nord, 43 m²:
· Locale di vita con cucina attrezzata e soffitto in legno
· Doccia
· Terazzo privato e accesso autonomo

Aree esterne e annessi:
· Piscina riscaldata con riparo telescopico
· Terreno recintato e alberato
· Garage
· Posti auto esterni sulla strada pavimentata
· Locale riscaldamento e tecnologia piscina

Punti di forza:
· Vista frontale sulle Dents du Midi dal soggiorno, terrazza e giardino
· Studio indipendente di 43 m² con ingresso e terrazza separati, pronto per la locazione
· Piscina riscaldata da pannelli solari termici, riparo telescopico per una stagione estesa
· Classe CECB B / B / A, senza lavoro energetico raccomandato
· Sistema di riscaldamento a pellet del 2018 e riscaldamento a pavimento su entrambi i livelli
· Piano terra con passaggio, aperto sulla terrazza coperta
· Terreno piatto, recintato e senza vista diretta sul giardino
· Stazione ferroviaria di Bex a cinque minuti a piedi, negozi e scuole nelle vicinanze

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