Una buona opportunità di combinare vita familiare e

890 000.-

30.09.2026, su homegate.ch

1786, Sugiez

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Questa affascinante casa è distribuita su 3 livelli e si presenta come segue: Piano terra:
Entrata che distribuisce tutte le stanze
Zona living:
· Soggiorno confortevole e luminoso, collegato a una zona pranzo con sala da pranzo
· Cucina funzionale
· Bagno per gli ospiti e lavandino
Zona ufficio/commerciale:
· 2 belle stanze abitabili
· 1 piccola cucina
· 1 bagno per gli ospiti
1° piano:
· 3 camere da letto che possono anche essere utilizzate come cabine armadio o uffici, 2 delle quali hanno accesso al balcone esposto a sud-ovest
· Bagno con doccia e doppio lavandino
· Bagno con vasca da bagno, lavandino e water
· 1 piccola stanza che può essere utilizzata come cabina armadio
Seminterrato:
· Stanza per la lavanderia
· Stanza tecnica con caldaia a olio
· 3 stanze del seminterrato
· Garage singolo per 1 auto
Esterno:
Giardino carino, alberato e recintato
Posto auto con possibilità di parcheggiare 3 auto

La casa si trova in una zona mista La percentuale minima di attività è fissata al 30%, come mostrato nell'estratto RCU seguente:
Zona mista (MIX)
1. Carattere e obiettivi
La zona mista è destinata all'abitazione e alle attività artigianali, commerciali e di servizio moderatamente disturbanti.
2. Indice di utilizzo del suolo lordo (IUS) e percentuale minima di attività
L'indice di utilizzo del suolo lordo massimo ammesso è 1,00.
La percentuale minima di attività è del 30%.
3. Indice di occupazione del suolo (IOS)
L'indice di occupazione del suolo massimo ammesso è 0,40.
4. Distanza dal confine della proprietà
La distanza dal confine della proprietà è di almeno la metà dell'altezza totale dell'edificio, ma di almeno 4,00 metri.
5. Altezza totale
L'altezza totale massima ammessa degli edifici è di 10,00 metri.
6. Sensibilità al rumore
Il grado III di sensibilità al rumore è assegnato a questa zona in conformità con l'Ordinanza federale sulla protezione contro il rumore (OPR).

Ciò significa che una parte di questa casa deve essere utilizzata per un'attività professionale da casa, come un ufficio, un'attività commerciale o di magazzinaggio.