Villa DIANA - Comfort contemporaneo al suo meglio

2 960 000.-

30.09.2026, su homegate.ch

1247, Anières

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Situata nel cuore del Domaine des Courbes ad Anières, la Villa DIANA si trova in un ambiente pacifico e verde, a pochi minuti dal lago.

Questo nuovo triplex a Très Haute Performance Énergétique (THPE) combina modernità architettonica, finiture di alta qualità e comfort termico di ultima generazione.
L'ascensore privato collega tutti i livelli, dalla garage sotterranea alla suite master nel sottotetto, per un'esperienza di vita fluida, elegante e senza stress.

Caratteristiche principali:

Superficie lorda di 226 m².
Giardino privato di 122 m² con alberi e servitù.
Esposizione ovest.
Etichetta THPE.
Sistema di pompa di calore geotermico reversibile con Freecooling.
Generazione di elettricità con 56 pannelli fotovoltaici integrati nel tetto.
Garage sotterraneo con terminale da 380 V e accesso diretto alla villa.

Distribuzione interna:

Piano terra

Ampio ingresso.
Soggiorno/pranzo luminoso di 42 m².
Cucina attrezzata di 12 m².
Bagno per gli ospiti.
Terrazza di 21 m² che si estende piacevolmente lo spazio abitativo.

Primo piano

Due camere da letto di 13 m² e 16,5 m², ciascuna con balcone proprio.
Un bagno.

Sottotetto

Camera da letto master di 18,5 m² con cabina armadio e bagno privato.
Accesso alla terrazza panoramica di 12 m² con vista sul lago.
Ascensore diretto dal seminterrato.

Seminterrato

Cantina di 7,5 m².
Stanza tecnica.
Lavanderia.

2 posti auto privati.

Spazio per biciclette disponibile.

Caratteristiche tecniche:

Isolamento termico ad alta prestazione del perimetro.
Tetto piano vegetato, parzialmente coperto con pannelli solari
Vetri Uginox.
Infissi esterni in alluminio a telaio sottile e verniciato a polvere.
Tende in stoffa acrilica motorizzate, controllo meteorologico automatico.
Riscaldamento e raffreddamento a pavimento in tutti gli ambienti abitativi.
Termostati individuali in ogni stanza.
Ventilazione a flusso singolo con recupero di calore.
Cavi computer in ogni stanza, Cat 6A, fibra ottica, RJ45.
Illuminazione LED integrata, domotica per tende e illuminazione.
Garage sotterraneo con porta motorizzata.
Prese Tesla / 380 V.
Aree biciclette e container sicure.

Finiture interne:

Pavimenti in legno massello in tutti gli ambienti abitativi.
Rivestimenti in ceramica e terracotta di alta qualità nei bagni.
Scale in cemento rivestite in legno.
Pittura minerale satinata bianca, finiture RAL/NCS a scelta del cliente.
Porte interne a battente, 2,60 m di altezza e completamente incassate nella parete

Budget:

Cucina / CHF 55'000,- incluso elettrodomestici
Sanitari / CHF 47'200,-

Pavimenti in parquet

Soggiorno-cucina-pranzo / CHF 152,- / m²
Stanze-circolazione-scala / CHF 152,- / m²

Sospesi

Stanza giochi-laboratorio-ripostiglio per PC - 30x60 / CHF 45,- / m²
Bagno-separé - 80x80 / CHF 85,- / m²
Servizi igienici-separé - 80x80 / CHF 85,- / m²

Piastrelle

Bagno-separé - 60x120 / CHF 90,- / m²

Pavimenti

Terrazze - 60x60 / CHF 75,- / m²

Finiture esterne:

Progetto di paesaggio con prati fioriti, siepi vive e piante native.
Annaffiatura automatica integrata.
Parcheggio per visitatori, biciclette e motocicli in pavimentazione drenante.

Asfalto fonoassorbente per rampe e passaggi pedonali.

Siepi e recinzione vegetali (Hedera - contratto di manutenzione incluso).

Punti di forza:

Ascensore privato dal seminterrato alla suite master
Comfort termico e acustico ottimale.
Generazione di energia rinnovabile e autonomia elettrica parziale.
Finiture personalizzabili secondo la scelta del cliente.
Ambienti verdi e tranquilli vicino al lago.
Accesso rapido a Ginevra, Hermance e Corsier.

Informazioni e visite:

I piani sono disponibili su richiesta.
Possiamo anche organizzare una visita al terreno per mostrarvi questo progetto eccezionale nel suo ambiente unico.

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