Spazio, verde e potenziale nel cuore di Corminboeuf

1 665 000.-

22.09.2026, su homegate.ch

1720, Corminboeuf

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Alle porte di Friburgo, alcune proprietà offrono ancora spazio, verde e un vero senso di intimità. Questa villa individuale con 6,5 locali, situata su un generoso terreno alberato in un quartiere residenziale ricercato di Corminboeuf, è un bell'esempio. Una casa familiare piena di charme, circondata da un giardino notevole e offrente molte possibilità per scrivere una nuova pagina della sua storia. Costruita nel 1983, la villa seduce innanzitutto con i suoi volumi e una distribuzione particolarmente piacevole. Dall'ingresso, il pavimento in marmo rosa apporta una personalità unica e dà immediatamente un'impressione di spazio. Una prima camera si trova nelle vicinanze, ideale per ricevere, lavorare da casa o creare uno spazio indipendente dal resto della casa. Alcuni passi sono sufficienti per scoprire il cuore della proprietà: un ampio soggiorno largamente aperto sul giardino. Il caminetto costituisce il punto centrale e apporta quest'atmosfera calda che si cerca in una casa familiare. Le grandi aperture prolungano naturalmente lo sguardo verso la terrazza e la vegetazione, mentre la cucina separata, generosa e funzionale, beneficia anch'essa di un accesso diretto all'esterno. La casa rivela uno dei suoi punti di forza: una grande parte della vita quotidiana può essere organizzata su un unico livello. Un corridoio permette di preservare l'intimità della zona notte, dove si succedono due bagni con ciascuno una finestra, uno con vasca da bagno e l'altro con doccia. Una camera attualmente utilizzata come ufficio, nonché una spaziosa camera parentale con vista sul giardino, completano armoniosamente questo piano. Dal soggiorno, una bella scala in legno conduce sotto i tetti. L'atmosfera diventa più intima, con due ulteriori locali illuminati da lucernari. Camere per gli ospiti, biblioteca, laboratorio creativo o ufficio: questi volumi si adattano facilmente alle esigenze di una famiglia e possono evolversi con essa. Un abbaino offre ancora uno spazio di stoccaggio apprezzabile. La cantina riserva anch'essa belle possibilità. Il doppio garage comunica direttamente con la casa, un comfort particolarmente apprezzato nella vita quotidiana. Si scopre anche un laboratorio che beneficia di una vetrata, una grande lavanderia, un'imponente cantina del vino, nonché un locale supplementare. Sala da musica, sala da giochi, spazio di stoccaggio o spazio creativo: ognuno può trovarvi la propria vocazione. E poi c'è il giardino. Probabilmente il vero cuore di questa proprietà. Il grande terreno è stato modellato nel tempo come un piccolo mondo a parte. Alberi e alberi da frutto stanno accanto a fiori e orto, mentre un delizioso padiglione installato in mezzo alla vegetazione invita a prendere il tè, leggere o semplicemente godersi la calma. Tra la cucina e il soggiorno, una terrazza coperta permette di pranzare all'aperto conservando un'aggradevole intimità. Un giardino generoso, vivente e quasi contemplativo, divenuto particolarmente prezioso a pochi minuti da Friburgo. La casa dispone anche di un doppio garage e di una superficie esterna che consente di parcheggiare almeno tre veicoli supplementari. Dal punto di vista energetico, un'importante evoluzione è già stata realizzata con l'installazione recente di 47 pannelli fotovoltaici associati a una batteria di accumulo, che riduce sensibilmente la dipendenza dalla rete. Il riscaldamento elettrico esistente funziona, tra l'altro, attraverso la radiazione a pavimento e i termosifoni. A lungo termine, le sue prestazioni energetiche possono ancora essere migliorate, in particolare grazie alla possibilità di collegamento al riscaldamento a distanza o all'installazione di una pompa di calore. Costruita solidamente e mantenuta, la villa può tuttavia beneficiare di alcuni rinfreschi, in particolare nella zona dei bagni e delle pitture. Piuttosto che congelare il suo stile, offre ai suoi futuri proprietari la possibilità di plasmarla.