Edificio di rendita parte del patrimonio UNESCO

3 200 000.-

16.09.2026, su homegate.ch

2400, Le Locle

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IMMEUBLE DE RENDEMENT - 2400 LE LOCLE

Un bene solido nel cuore della Valle dell'Orologeria

Un'opportunità rara di acquisire un edificio di carattere inserito nel patrimonio UNESCO, costruito nel 1905 e completamente ristrutturato nel corso degli ultimi decenni. Ideale per investitori privati che cercano un bene tangibile, reddito locativo immediato e potenziale concreto di apprezzamento.

L'immobile in cifre

Prezzo richiesto: CHF 3 200 000

Reddito locativo attuale: CHF 156 480 / anno

Rendita lorda attuale: 4,89%

Rendita lorda potenziale (completamente locato): 5,77%

Valore assicurativo (edificio + garage): CHF 4 400 000+

Locatari di prima categoria fin dal primo giorno

Reddito mensile grazie a locatari stabiliti e riconosciuti: CHF 13 040

Potenziale di apprezzamento immediato: +CHF 28 000/anno

Due livelli sono attualmente vacanti e offrono una possibilità diretta di migliorare la resa:

· 2° piano + mansarda, che può essere convertita

Una volta che queste aree sono state locati:

· la resa lorda aumenterebbe al 5,77% - CHF 185 000

Potenziale di sviluppo e diritti edificatori

Il terreno di 1 649 m² offre possibilità di sviluppo significative, che vanno oltre l'edificio esistente:

· Nuovo edificio sul lato est - al posto dei garage attuali, il terreno e la configurazione consentono la costruzione di un nuovo edificio con 250 m² di superficie e 14 m di altezza, per uso industriale o residenziale, con la possibilità di un garage sotterraneo. Un tale progetto rappresenta un importante leveraggio per la creazione di valore per l'investitore nel medio termine.

· Conversione della mansarda in loft - esistono già piani di progetto (variante architettonica), che mostrano la creazione di due loft con ~68 m² nella mansarda (altezza sotto il tetto 3m20, altezza sotto le travi 1m80).

· Ascensore esterno - una possibile installazione sul lato ovest, che rende i piani completamente accessibili e aumenta notevolmente il loro valore locativo.

CAPEX

· Tetto e finestre sono stati completamente sostituiti nel 2009

· Facciate sono state rinnovate nel 2010

· Uffici e servizi igienici sono stati rinnovati nel 2018

· Sistema di allarme antincendio e telecamere di sorveglianza sono installati

L'immobile

· Superficie del terreno: 1 649 m² (terreno n. 3977, Le Locle)

· Superficie totale dell'edificio: ~1 590 m², distribuiti su 5 livelli

· Zona di utilizzo: Zona mista (commerciale + residenziale)

· Classificato come RACN 2a categoria - edificio tipico e pittoresco

· Valore di sostituzione (ECAP): CHF 4 165 589

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