Edificio residenziale con caffè-ristorante nel cuore della

2 890 000.-

03.09.2026, su homegate.ch

1483, Montet (Broye)

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Nel cuore del pittoresco villaggio di Les Montets, questo immobile di rendita completamente ristrutturato si distingue per la sua polivalenza e il suo notevole potenziale locativo. Ideale nella posizione centrale del villaggio, beneficia di una visibilità eccellente e di un accesso privilegiato ai servizi locali.

Progettato come un investimento immobiliare strategico, questo immobile combina in modo armonioso spazi commerciali e unità residenziali, offrendo una diversificazione ottimale dei redditi.

L'edificio è organizzato intorno a un caffè-ristorante di fama, noto per la sua grande capacità, la terrazza soleggiata e i numerosi posti auto privati. Questo luogo attrae una clientela regolare, garantendo un'attività stabile fin dall'inizio. Inoltre, uno spazio polivalente per eventi arricchisce il complesso offrendo uno spazio per eventi molto richiesto, in grado di soddisfare una domanda regionale variata e di ottimizzare la redditività complessiva del sito.

La zona residenziale è stata progettata per offrire un buon livello di comfort. Comprende due bellissimi appartamenti in mansarda con 7,5 locali in stile duplex, caratterizzati da ampi volumi e illuminazione generosa nelle aree di vita. Un appartamento di 2,5 locali completa l'offerta per soddisfare la forte domanda regionale di appartamenti in affitto. Infine, tre camere affittate individualmente con aree comuni offrono una grande flessibilità nella gestione e consentono di ottimizzare i ritorni.

L'immobile genera un reddito locativo netto mensile di CHF 10'360, equivalente a un importo annuo di CHF 124'320. Sulla base di un prezzo di acquisto di CHF 2'890'000, il rendimento lordo è di circa il 4,3%.

Questo livello di rendimento posiziona l'immobile come un investimento solido, offrendo un equilibrio ideale tra sicurezza locativa e potenziale di valorizzazione.