Villa indipendente a Charmey

1 797 000.-

15.09.2026, su homegate.ch

1637, Charmey (Gruyère)

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Questa villa individuale offre più di 230 m² di spazio abitabile su un terreno di 1'176 m², con vista libera sulle Prealpi di Friburgo e la valle della Jogne. Gli spazi generosi e il piano giardino con le sue numerose possibilità consentono diversi usi.

Il piano superiore accoglie un ampio soggiorno che unisce salotto, sala da pranzo e cucina. Il camino conferisce un'atmosfera accogliente, mentre le ampie finestre assicurano una bella luminosità e accesso diretto alla terrazza.

Uno studio, un vestibolo e un bagno completano questo piano.

Al piano superiore si trova la zona notte con tre camere, di cui una è una suite con cabina armadio. Una camera ha una mezzanina. Un corridoio che può essere progettato come area di relax, lettura o gioco, nonché un balcone, completano questo piano.

Il piano giardino offre una grande stanza di più di 30 m² con accesso a una terrazza coperta, nonché una camera di più di 13 m² che conduce direttamente all'esterno. La configurazione di questo piano consente anche la creazione di un appartamento indipendente di due locali di circa 52 m². Questa realizzazione è soggetta alle necessarie autorizzazioni comunali e cantonali.

Una lavanderia, una cantina e un locale tecnico completano questo piano.

La proprietà beneficia di un doppio garage nonché di un garage chiuso supplementare con stazione di ricarica per veicoli elettrici e mezzanina. Sono disponibili anche diversi posti auto all'aperto.

Superficie e caratteristiche

Terreno: 1'176 m²
Superficie abitabile: più di 230 m²
Stanza al piano giardino: più di 30 m²
Camera al piano giardino: più di 13 m²
Potenziale di appartamento indipendente: 2 locali, circa 52 m²
Terrazza
Terrazza coperta
Balcone
Doppio garage
Garage chiuso supplementare con stazione di ricarica
Diversi posti auto all'aperto

Punti di forza

vista libera sulle Prealpi di Friburgo e la valle della Jogne
terreno generoso
camino
suite con cabina armadio
camera con mezzanina
piano giardino polivalente
pannelli fotovoltaici
stazione di ricarica per veicoli elettrici
numerosi spazi di stoccaggio

Informazioni pratiche

Il potenziale di trasformazione del piano giardino in un appartamento indipendente richiede le necessarie autorizzazioni.
Situata a Charmey, la proprietà beneficia dell'accesso alle attività all'aperto, alle infrastrutture sportive e ai Bains de la Gruyère.

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