Casa con Piscina, Vista Lago & Appartamento Indipendente

4 600 000.-

09.09.2026, su immoscout24.ch

1006, Losanna

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Coldwell Banker ha il piacere di presentare questa proprietà eccezionale a Chexbres, a soli 15 minuti da Losanna, che domina la cornice di Lavaux dal 1941, sopra i vigneti iscritti nel patrimonio mondiale dell'UNESCO, di fronte al lago di Ginevra e alle Alpi.

Costruita con proporzioni che non si trovano più, questa casa è stata ampliata nel 1982 e poi mantenuta con costante cura. Questa villa dispone di 256 m² di spazio abitabile su due livelli. In aggiunta, c'è un appartamento indipendente di 61 m², con ingresso proprio, ideale per accogliere parenti, personale di casa o generare un reddito locativo aggiuntivo. In totale, 317 m² di spazio abitabile e 622 m² di spazio utile, su un terreno di 2'514 m², compresi 1'920 m² di giardino paesaggistico.

La proprietà, orientata a sud-est, beneficia di una luce solare notevole e di una vista completamente libera sul lago, le vigne e la catena delle Alpi, che si può scoprire sia dalla terrazza del piano superiore che dal soggiorno al piano terra. Una piscina riscaldata, sauna, area di relax, cantina, cantina del vino e sala di musica insonorizzata compongono uno stile di vita pensato per ricevere ospiti senza mai lasciare la proprietà.

Distribuzione degli spazi:

Piano terra 183,8 m²
Un'area di ricevimento generosa, aperta sulla terrazza e sul giardino.
· Portico e ingresso con scala principale
· Soggiorno, sala da pranzo e area caffè in fila, con camino e accesso diretto alla terrazza
· Cucina chiusa completamente attrezzata, rinnovata nel 2018 (Miele e V-Zug, piano di lavoro in quarzo)
· Ufficio e area di lavoro
· Camera da letto
· Camera da letto con armadio e bagno annesso
· Accesso esterno e accesso diretto alla sauna
· Bagno per gli ospiti

Primo piano 72,7 m², terrazza 28,5 m²
L'area notturna, servita da un corridoio di distribuzione.
· Camera da letto principale con armadi a nord e a sud
· Due camere da letto
· Bagno con WC, completamente rinnovato nel 2020
· Sottotetto
· Terrazza panoramica con vista sul lago di Ginevra e le Alpi

Area benessere e seminterrato 277 m² di spazio utile
Un livello interamente dedicato al relax, alla conservazione e alle ricezioni.
· Sauna e area di relax, con doccia e WC
· Cantina
· Cantina del vino
· Sala di musica
· Lavanderia attrezzata (lavatrice e asciugatrice), doccia e WC aggiuntivi
· Cantine, locali di deposito e aree di stoccaggio
· Locale caldaia e area tecnica della piscina
· Corridoio di collegamento coperto per i garage

Appartamento indipendente 60,6 m²
Un alloggio autonomo al piano inferiore, con ingresso privato.
· Ingresso e corridoio di accesso indipendente
· Soggiorno con cucina aperta
· Galleria aperta servita da una scala a chiocciola
· Area notturna
· Bagno

Esterni e parcheggio 2'514 m² di terreno
· Giardino paesaggistico di 1'920 m², completamente recintato e protetto dalla vista
· Piscina riscaldata
· Terrazza di 28,5 m² al primo piano e accesso alla terrazza dal soggiorno
· Casotto del giardino
· Garage per quattro posti con piattaforma idraulica
· Garage aggiuntivo collegato direttamente alla villa
· Posti di parcheggio esterni e cancello motorizzato

I punti di forza:
· Una vista e una luce solare uniche: panorama aperto sul lago di Ginevra, le Alpi e i vigneti di Lavaux, patrimonio dell'UNESCO, in piena orientazione sud-est
· Un indirizzo riservato: in fondo a una strada, in un quartiere residenziale molto tranquillo, senza disturbi
· Il carattere di una villa signorile: 2'534 m² ECA, costruita nel 1941, ampliata nel 1982, mantenuta e rinnovata fino al 2022
· Due abitazioni separate su un unico terreno: villa principale e appartamento indipendente con ingresso privato, per la famiglia, il personale di casa o per generare un reddito locativo
· Spazi eccezionali: 317,1 m² di spazio abitabile, 277 m² di spazio utile, per un totale di 622,6 m², su un terreno di 2'514 m²
· Un dominio di svago completo: piscina riscaldata, sauna, area ...