CHEXBRES - VILLA PADRONALE CON PISCINA, VISTA LAGO &

4 600 000.-

09.09.2026, su immoscout24.ch

1071, Chexbres

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Coldwell Banker ha il piacere di presentare questa proprietà eccezionale, che domina la cornice di Lavaux dal 1941, sopra i vigneti patrimonio dell'umanità dell'UNESCO, di fronte al lago di Ginevra e alle Alpi.

Costruita con proporzioni che non si trovano più oggi, questa casa è stata ampliata nel 1982 e poi mantenuta con cura costante. Questa villa dispone di 256 m² di spazio abitabile su due livelli. Vi si aggiunge un appartamento indipendente di 61 m², con ingresso proprio, ideale per ospitare parenti, personale di casa o generare un reddito locativo aggiuntivo. In totale, 317 m² di spazio abitabile e 622 m² di spazio utile, su un terreno di 2'514 m², compreso 1'920 m² di giardino paesaggistico.

Esposizione a sud-est, la proprietà beneficia di una insolazione notevole e di una vista completamente libera sul lago, le vigne e la catena delle Alpi, che si può scoprire sia dalla terrazza del piano superiore che dal soggiorno al piano terra. Piscina riscaldata, sauna, area di relax, cantina, cantina del vino e sala di musica insonorizzata compongono uno stile di vita pensato per ricevere, senza mai lasciare la proprietà.

Distribuzione degli spazi

Piano terra 183,8 m²
Un livello di ricezione generoso, aperto sulla terrazza e sul giardino.
· Portico e ingresso con scala principale
· Soggiorno, sala da pranzo e area caffè in fila, con camino e accesso diretto alla terrazza
· Cucina chiusa completamente attrezzata, rinnovata nel 2018 (Miele e V-Zug, piano di lavoro in quarzo)
· Ufficio e area di lavoro
· Camera da letto
· Camera da letto con cabina armadio e bagno annesso
· Accesso esterno e accesso diretto alla sauna
· Bagno per gli ospiti

Piano superiore 72,7 m², terrazza 28,5 m²
L'area notturna, servita da un corridoio di distribuzione.
· Camera da letto principale con cabine armadio nord e sud
· Due camere da letto
· Bagno con WC, completamente rinnovato nel 2020
· Mansarda
· Terazzo panoramico con vista sul lago di Ginevra e le Alpi

Area benessere e seminterrato 277 m² di spazio utile
Un livello interamente dedicato al relax, allo stoccaggio e alla ricezione.
· Sauna e area di relax, con doccia e WC
· Cantina
· Cantina del vino
· Sala di musica
· Lavanderia attrezzata (lavatrice e asciugatrice), doccia e WC supplementare
· Cantine, locali di stoccaggio e locali di servizio
· Locale di riscaldamento e area tecnica della piscina
· Corridoio di collegamento coperto per i garage

Appartamento indipendente 60,6 m²
Un alloggio autonomo al piano inferiore, con ingresso privato.
· Ingresso e corridoio di accesso indipendenti
· Soggiorno con cucina aperta
· Galleria aperta, accessibile attraverso una scala a chiocciola
· Area notturna
· Bagno

Esterni e parcheggio 2'514 m² di terreno
· Giardino paesaggistico di 1'920 m², completamente recintato e schermato
· Piscina riscaldata
· Terazzo di 28,5 m² al piano superiore e accesso al terazzo dal soggiorno
· Casotto del giardino
· Garage per quattro posti con piattaforma idraulica
· Garage supplementare, direttamente collegato alla villa
· Posti di parcheggio esterni e cancello motorizzato

Punti salienti
· Una vista e un'esposizione uniche: panorama con vista libera sul lago di Ginevra, le Alpi e i vigneti patrimonio dell'umanità dell'UNESCO, completamente esposto a sud-est
· Un indirizzo riservato: in fondo a una strada, in un quartiere residenziale molto tranquillo, senza fastidi
· Il carattere di una villa: 2'534 m² ECA, costruita nel 1941, ampliata nel 1982, mantenuta e rinnovata fino al 2022
· Due abitazioni separate su un unico terreno: villa principale e appartamento indipendente con ingresso privato, per la famiglia, il personale di casa o per generare un reddito locativo aggiuntivo
· Superfici eccezionali: 317,1 m² di spazio abitabile, 277 m² di spazio utile, per un totale di 622,6 m², su un terreno di 2'514 m²
· Un'area di svago completa: piscina riscaldata, sauna, area di relax, cantina, cantina...