Historischer Charme trifft moderne Wohnqualität!

1 695 000.-

02.06.2026, su immoscout24.ch

8353, Elgg

Die Liegenschaft an der Gerbestrasse 12 in Elgg ist ein charmantes, einseitig angebautes Zweifamilienhaus (ursprüngliches Baujahr 1840) mit zwei separaten Wohneinheiten. Das Haus eignet sich ideal als 2-Generationen-Haus oder als attraktives Anlageobjekt.
Der umfassende Umbau in den Jahren 2019-2020 wurde fachgerecht ausgeführt und umfasste eine vollständige Erneuerung der technischen Installationen, der Gebäudehülle sowie hochwertige Ausbauarbeiten. Die Liegenschaft verbindet damit stilvolle Altbausubstanz mit energieeffizienter, moderner Infrastruktur.
Raumprogramm
4-Zi.-Wohnung im Hochparterre
· Grosser Vorraum mit Abstellraum
· Wohnzimmer
· 3 Schlafzimmer
· Küche
· Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo
5.5-Zi-Maisonette-Wohnung
1. OG:
· Vorraum
· Separates WC
· Schlafzimmer
· Grosses Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen
· Küche
2. OG:
· Grosses Bad mit Eckbadewanne, Duschkabine, WC, Doppellavabo
· 3 weitere Schlafzimmer
Untergeschoss/Dachgeschoss:
· Zwei Waschküchen mit Waschmaschine und Tumbler
· Kellerräume mit zwei Elektroboilern
· Estrich im Dachgeschoss
Umgebung
· Garten mit Rasenfläche, Sträuchern, Hecke
· Hartplatz
· 3 Autoabstellplätze
· Carport in Holzbauweise
Umbau- & Investitionsübersicht
1995-2017
· 1995: Einbau Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Komplett-Umbau Maisonette-Wohnung, gesamte Fassade gestrichen, Laubengang neu verkleidet und Bodenbelag ersetzt, Fensterläden ersetzt
· 2005: Einbau Parkett Maisonette-Wohnung
· 2006: Einbau neue Hauseingangstüre
· 2007: Treppenhaus neu gestrichen
· 2011: Sanierung Hartplatzbelag / Asphalt vor dem Haus
· 2015: Ersatz Kellertüre, Ersatz Geschirrspüler Maisonette-Wohnung
· 2017: Ersatz von 2 Elektroboilern, Sanierung Elektroverteilung
2019-2020 (Investitionsvolumen rund CHF 400'000.--)
· Gebäudehülle: Neue Fenster, Türen, Bedachung, Dämmung
· Technik: Komplett neue Elektroinstallationen, Heizung, Sanitäranlagen
· Photovoltaik-Anlage
· Innenausbau: Neue Küche und neues Bad (4-Zi.-Wohnung), Bodenbeläge, Oberflächenbehandlungen
· Aussenbereich: Fachgerechte Gartengestaltung, Carport mit Spengler- und Dacharbeiten
2026
· Wärmepumpe
Besonderheiten
· PV-Anlage senkt langfristig Energiekosten
· Flexible Nutzung: Mehrgenerationenhaus oder Teilvermietung
· Grosszügige Raumaufteilung
· Sofort nutzbar - mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung
Fazit
Diese gepflegte und modernisierte Liegenschaft bietet nachhaltige Investitionssicherheit, ein grosszügiges Raumangebot und eine erstklassige Lage mit hervorragender Anbindung. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage - hier erwerben Sie ein Stück Lebensqualität.
Verkaufspreis
Verhandlungsbasis CHF 1'695'000.--. Der Verkaufspreis ist bankgeprüft.