Villa indipendente con possibilità di 2 alloggi

1 980 000.-

26.08.2026, su homegate.ch

1845, Noville

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Idealement situata all'ingresso del villaggio di Noville, a 3 minuti dal Lago di Ginevra, con vista libera sulle Dents-du-Midi.
Distribuita su 4 livelli, questa incantevole casa con una superficie abitabile di 283 m², costruita nel 1996 e ristrutturata nel 2011, è composta da bellissimi ambienti di vita, spaziosi e luminosi, con più accessi al balcone/terrazza.

Una bella scala attualmente serve due livelli, divisi in due appartamenti separati; tuttavia, l'insieme può essere facilmente riunito per creare una residenza di prestigio.

Al piano terra: Un appartamento attraversante con 4,5 locali e 113 m²
· Un pianerottolo comune con scala di circa 3 m²
· Uno studio, laboratorio
· Un grande ingresso privato che distribuisce tutte le stanze
· Una cucina separata e completamente attrezzata con area pranzo e accesso alla terrazza
· Una sala da pranzo con accesso alla terrazza
· Un grande soggiorno con camino e accesso diretto alla terrazza
· Due grandi camere da letto di più di 17 m²
· Un bagno con vasca da bagno, WC e lavabo
· Un bagno con doccia, WC e lavabo

Al piano superiore: Un appartamento attraversante di circa 158 m²
· Un piccolo pianerottolo all'arrivo della scala comune
· Un grande ingresso privato che distribuisce tutte le stanze
· Uno studio con accesso esterno
· Una cucina separata e completamente attrezzata con area pranzo e accesso alla terrazza
· Due grandi camere da letto di più di 17 m²
· Un bagno con vasca da bagno, WC e lavabo
· Un bagno con doccia, WC e lavabo
· Un grande soggiorno e sala da pranzo a volta con camino, accesso diretto alla terrazza e scala per il piano superiore
· Un secondo soggiorno/salotto mansardato
· Una grande camera da letto mansardata
· Un WC separato con lavabo

Nel seminterrato:
· Un pianerottolo all'arrivo della scala comune
· Una lavanderia
· Un laboratorio/nascondiglio PC di 7 m²
· Un grande garage per tre auto con più di 90 m²
· Una stanza tecnica di 6 m²

Gli spazi esterni:
· Un accesso privato di circa 35 m²
· Cinque posti auto nell'area di accesso completano questa proprietà
· Tre posti auto esterni aggiuntivi lungo la recinzione
· Un giardino recintato e alberato di 846 m² con luce solare ottimale e senza vis-à-vis

Questa magnifica proprietà beneficia di una posizione privilegiata che combina calma, praticità e qualità della vita.
Il centro del villaggio di Noville è a pochi passi di distanza, mentre il lago è raggiungibile in 3 minuti in auto. Gli amanti della natura apprezzeranno anche la spiaggia di Grangettes, raggiungibile a piedi in soli 10 minuti.

Tutti i servizi sono nelle immediate vicinanze: negozi, trasporti pubblici, l'ospedale Riviera-Chablais di Rennaz e l'accesso all'autostrada di Villeneuve sono a soli 3 minuti in auto.
Il centro città di Montreux è raggiungibile in 10 minuti in auto.

Le famiglie godranno di un ambiente di vita ideale con la scuola primaria nel villaggio di Noville, prima di continuare la loro educazione a Rennaz e poi al Collège di Villeneuve.

È consentito sia come residenza principale che secondaria.