Raro in vendita Edificio artigianale con potenziale di

1 500 000.-

12.03.2026, su homegate.ch

1144, Ballens

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Antico mercato ortofrutticolo da ristrutturare e trasformabile in loft
a 15 minuti da Morges

Situata in un quartiere ad alto potenziale, questo antico mercato ortofrutticolo individuale, un tempo destinato alla produzione di indivia, risalente al 1820, conserva tutto il suo fascino storico offrendo al contempo grandi volumi e un forte potenziale di allestimento.

Superficie e volumi:
Superficie netta utile: circa 260 m² per livello, su due livelli principali
Volume ECA: 2’645 m³

Descrizione:
Il piano terra ospita diversi locali di stoccaggio, accessibili tramite diverse entrate a livello e una banchina di carico a Nord-Est. Il piano superiore è stato parzialmente allestito come grande galleria d'arte nel 2011, offrendo una stanza principale luminosa e aperta lungo tutta la sua lunghezza.

Costruzione e stato:
Struttura in muratura d'epoca e cemento, solaio a volta tra i livelli
Tetto a due falde, copertura in tegole meccaniche in terracotta
Facciate principalmente intonacate, con rivestimento in legno parziale sulla facciata sud-est
Infissi esterni e finestre da modernizzare o ridipingere
Riscaldamento a gas con diffusione tramite aerotermici a infrarossi
Elettricità in corrente forte, a norma (ultimo controllo OIBT 2017)

Attrezzature:
Montacarichi al piano superiore
Antica cella frigorifera fuori servizio
Sistema di recupero dell'acqua sul pavimento del piano superiore
Doppio WC nuovo al piano terra

Parcheggio:
L'intero piano terra potrebbe essere utilizzato per il parcheggio interno (lavori da eseguire se si desidera creare posti auto).

Potenziale e uso:

Questa struttura storica è ideale per un uso commerciale, artistico o misto, o per un progetto di loft/atelier spazioso. Il piano superiore può essere allestito come uffici, galleria o spazio abitativo.

Lavori da prevedere:

Rinfresco delle facciate e degli infissi
Modernizzazione o sostituzione dei vetri
Eventuali adeguamenti per la conformità alle norme in base all'uso

Localizzazione e accessibilità:
A 15 minuti da Morges, 30 minuti da Losanna e 50 minuti da Ginevra
La fermata del treno regionale Morges–Apples–Bière è raggiungibile a 5 minuti a piedi
Con il treno regionale, Morges è raggiungibile in meno di 25 minuti