Casa da ristrutturare con possibilità di creare appartamenti

698 000.-

18.06.2026, su homegate.ch

1344, L'Abbaye

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OPPORTUNITÀ RARA - CASA DA RINNOVARE CON ALTO POTENZIALE LOCATIVO

IN ESCLUSIVA

Casa da rinnovare nella sua interezza con la possibilità di creare appartamenti di 4,5 locali in duplex e un appartamento di 2,5 locali, o 3 appartamenti di 2,5 locali.

Situata nel cuore del villaggio di L'Abbaye, nella magnifica Vallée de Joux. La proprietà offre una superficie utile generosa di 289 m² su 3 livelli, con un terreno di 484 m² e un'orientamento sud-est privilegiato.

La casa richiede una rinnovazione completa (riscaldamento, elettricità, finestre, isolamento), il che la rende un'opportunità ideale per un acquirente che vuole creare una proprietà personalizzata, adatta alle proprie ambizioni.

Un potenziale di trasformazione eccezionale

Secondo uno studio architettonico disponibile su richiesta, la casa consente la creazione di due unità separate:

· Opzione A : 1 appartamento di 4,5 locali in duplex + 1 appartamento di 2,5 locali

· Opzione B : 3 appartamenti di 2,5 locali

Il mercato locativo locale è particolarmente redditizio: il tasso di logements vacanti nella regione è vicino al 0%, garantendo un'occupazione rapida dopo la consegna.

Simulazione di locazione

Un appartamento di 2,5 locali e 62 m² è attualmente affittato per circa CHF 1'300.- / mese (cioè CHF 250/m²/anno) nella regione.

Scenario di stime di entrate locative lordo

1 appartamento di 2,5 locali e un appartamento di 4,5 locali, entrambi senza spese

~ CHF 15'600 / anno + CHF 25'200 = CHF 40'800

3 appartamenti di 2,5 locali

~ CHF 46'800 / anno

Questi ricavi consentono a un proprietario-occupante di amortizzare significativamente i costi, o a un investitore di ottenere un rendimento attraente dopo i lavori di rinnovazione.

Stima dei costi di rinnovazione

Il costo di rinnovazione completa inizia a CHF 750'000 e è disponibile per gli acquirenti interessati a perfezionare il progetto secondo le loro esigenze.

Profilo dell'acquirente target

Questa proprietà è perfettamente adatta per:

· Una famiglia che vuole rinnovare e personalizzare la propria casa, mentre affitta una o due unità per ridurre i costi ipotecari

· Un imprenditore o sviluppatore che cerca un progetto di rinnovazione con alto potenziale di valorizzazione in una regione con alta domanda di proprietà in affitto

Posizione e qualità della vita

L'Abbaye è una comune popolare nel cuore della Vallée de Joux, nota per il suo eccezionale ambiente naturale, il Lago di Joux e le attività all'aperto (sci, trekking, mountain bike). Fermate dell'autobus a meno di 350 m, medici a 3 km, negozi accessibili. Ambiente tranquillo e preservato, ideale per una vita di alta qualità.